文/邓超明
——“金九银十”显现疲态 下半年楼市陷入胶着
或许在不少人看来，房价的涨跌在下半年里已经没有什么悬念，上涨的趋势将继续保持，而该买房的人应该出手了，实际上不然，楼市目前正处于暗流涌动的时机，虽然看不到下半年房价下降的可能性，但金九银十的疲态、楼市的胶着状态已经开始露出冰山一角。
透过现象看本质，这种楼市正在表露的现象，让人闻到了房价下跌的未来。从2009北京秋季房地产展示交易会及各处的楼盘销售情况看，目前购房需求依旧比较旺盛，但买房人的理性逐渐在提高，房价短期内很难再快速上涨，市场开始步入买卖双方博弈阶段。
其实，房价涨到现在，除了持币待购和没有凑够首付这两种情况外，该买房的基本上在上半年都出手了，尤其是投资需求在上半年释放得相当充分。
而一向所谓的“金九银十”在今年的楼市不会击起什么浪火，可以预计的是，与前半年的销售情况相比，九、十月份不会出现大增，当然也不会降低多少，对开发商和代理商来讲，没有太多的悬念。但个别楼盘因为地段、产品、策划、推广等方面的工作，还是可能会引起旺销。
对于持币待购者或者是新加入的投资人，下半年并不是最佳的购房时期，如果能够等待，不妨向2010年进发，作为一个企业主、投资人和消费者的身份，我认为2010年房价会有一个调整，要比今年的情况好一些。至于下半年的购房问题，邓超明认为：
一个是房价下降的可能性很小，由于年初房地产市场的骤然转暖，大量刚性需求在短时期内得以释放，不少开发商的库存在上半年得到了一定的消化。同时加上信贷政策的宽松、大量资金流入房地产市场，不少开发商在资金流动上已经比较宽松，基本上没有太多的降价动力，很难在房价上打些折扣。
如果消费者在这样的高位购房，无论是自住购房，还是投资，都是不划算的，会承担起比较高的成本，不利于个人的生活以及其他投资。
二是未来的不可预知性还是比较强，很难说什么时候房价可能下跌比较大的程度，但又不排除这种可能性的存在。这种可能性和期望的存在，也是持续待购这样一个群体存在的原因。有人认为通胀预期加大，人们会继续购置房产以保值和保护资金的安全性，其实这只是一种单方面的猜测而已，没多少人会愿意囤多套房子在那里，然后采取租赁的办法赚取收益，再每个月还银行的按揭。鸡蛋不会放在一个篮子里，对房地产市场的投资者来讲，无论大小，也是适合的。
三是房价继续上涨的可能性已经不是很大，这主要是针对投资者来讲。只有房价不断上涨，投资房产能够获得的中短期收益才可观。而现在将房产作为投资品，增值空间值得怀疑。如果房价再持续上涨，公共政策也不会放任这种状况的继续发生。比如为规避风险，国家已经通过“收紧二套房贷”政策来抑制炒房的行为，同时也控制银行信贷的超额发放。
再放任房价，埋下隐患是很明显的，并不利于整个社会幸福指数的提升，也不利于国民能够把剩余的资金投入到公益、教育、创业等事情，甚至对于整个国民的创业、冒险精神也构成了严重的损坏。在高房价以及家庭的双重压力下，人们会变得更加保守，对民族活力来讲，肯定是一种伤害。现在大家都比较紧张和浮躁，无论买了房的业主，还是正在准备买房的人，或者是那些刚进入社会的年轻人们。
在可支配资金有限的情况下，或者说有一些新的项目可以投资时，邓超明认为，下半年不买房或者说投资房产是非常好的选择。笔者是非常反感以房产作为投资品的，“埋葬”在这些高筋水泥土间，要么是“老娘们”干的事情，要么是“寄生虫”玩的把戏，有什么创新和价值可言呢。笔者最近又开设了一家新的公司，从事电子商务研究、咨询和数字营销培训，同时在研究了多个行业后，将推出三家行业网站，从事行业网络媒体经营。这样做，岂不是更有意思。房子的问题，不妨还可以往后放放，广厦千万，里面投资的机会还很多，何须着急一时。要投资，也要讲点水准和品味、前途和愿景。
文/邓超明
——“金九银十”显现疲态
或许在不少人看来，房价的涨跌在下半年里已经没有什么悬念，上涨的趋势将继续保持，而该买房的人应该出手了，实际上不然，楼市目前正处于暗流涌动的时机，虽然看不到下半年房价下降的可能性，但金九银十的疲态、楼市的胶着状态已经开始露出冰山一角。
透过现象看本质，这种楼市正在表露的现象，让人闻到了房价下跌的未来。从2009北京秋季房地产展示交易会及各处的楼盘销售情况看，目前购房需求依旧比较旺盛，但买房人的理性逐渐在提高，房价短期内很难再快速上涨，市场开始步入买卖双方博弈阶段。
其实，房价涨到现在，除了持币待购和没有凑够首付这两种情况外，该买房的基本上在上半年都出手了，尤其是投资需求在上半年释放得相当充分。
而一向所谓的“金九银十”在今年的楼市不会击起什么浪火，可以预计的是，与前半年的销售情况相比，九、十月份不会出现大增，当然也不会降低多少，对开发商和代理商来讲，没有太多的悬念。但个别楼盘因为地段、产品、策划、推广等方面的工作，还是可能会引起旺销。
对于持币待购者或者是新加入的投资人，下半年并不是最佳的购房时期，如果能够等待，不妨向2010年进发，作为一个企业主、投资人和消费者的身份，我认为2010年房价会有一个调整，要比今年的情况好一些。至于下半年的购房问题，邓超明认为：
一个是房价下降的可能性很小，由于年初房地产市场的骤然转暖，大量刚性需求在短时期内得以释放，不少开发商的库存在上半年得到了一定的消化。同时加上信贷政策的宽松、大量资金流入房地产市场，不少开发商在资金流动上已经比较宽松，基本上没有太多的降价动力，很难在房价上打些折扣。
如果消费者在这样的高位购房，无论是自住购房，还是投资，都是不划算的，会承担起比较高的成本，不利于个人的生活以及其他投资。
二是未来的不可预知性还是比较强，很难说什么时候房价可能下跌比较大的程度，但又不排除这种可能性的存在。这种可能性和期望的存在，也是持续待购这样一个群体存在的原因。有人认为通胀预期加大，人们会继续购置房产以保值和保护资金的安全性，其实这只是一种单方面的猜测而已，没多少人会愿意囤多套房子在那里，然后采取租赁的办法赚取收益，再每个月还银行的按揭。鸡蛋不会放在一个篮子里，对房地产市场的投资者来讲，无论大小，也是适合的。
三是房价继续上涨的可能性已经不是很大，这主要是针对投资者来讲。只有房价不断上涨，投资房产能够获得的中短期收益才可观。而现在将房产作为投资品，增值空间值得怀疑。如果房价再持续上涨，公共政策也不会放任这种状况的继续发生。比如为规避风险，国家已经通过“收紧二套房贷”政策来抑制炒房的行为，同时也控制银行信贷的超额发放。
再放任房价，埋下隐患是很明显的，并不利于整个社会幸福指数的提升，也不利于国民能够把剩余的资金投入到公益、教育、创业等事情，甚至对于整个国民的创业、冒险精神也构成了严重的损坏。在高房价以及家庭的双重压力下，人们会变得更加保守，对民族活力来讲，肯定是一种伤害。现在大家都比较紧张和浮躁，无论买了房的业主，还是正在准备买房的人，或者是那些刚进入社会的年轻人们。
在可支配资金有限的情况下，或者说有一些新的项目可以投资时，邓超明认为，下半年不买房或者说投资房产是非常好的选择。笔者是非常反感以房产作为投资品的，“埋葬”在这些高筋水泥土间，要么是“老娘们”干的事情，要么是“寄生虫”玩的把戏，有什么创新和价值可言呢。笔者最近又开设了一家新的公司，从事电子商务研究、咨询和数字营销培训，同时在研究了多个行业后，将推出三家行业网站，从事行业网络媒体经营。这样做，岂不是更有意思。房子的问题，不妨还可以往后放放，广厦千万，里面投资的机会还很多，何须着急一时。要投资，也要讲点水准和品味、前途和愿景。