主题：“准婚族”的买房思路

 在享受甜蜜爱情之余，房子成为“准婚族”必须考虑的现实问题。在房地产业内一直存在这样的说法，结婚买房、居住升级、投资购房等几类需求支撑着楼市发展。在现在的市场情况下，2009 年无疑是房地产自住年，居住升级型购房和投资型购房受到抑制，结婚购房也就是最刚性需求者。所以，首次置业及婚房市场将成为今年房地产市场最主要的争夺目标。
■ （一）控制风险，选购小户型
人物：高艳红
置业计划：放弃一步到位置业计划，先买一套两房单位。
高艳红在一家房地产企业从事成本核算工作，和男朋友两个人都是典型的“80”后，“算算也快而立之年了，现在还没有房子，家里的人一直催着结婚，于是婚房计划提上日程，但是最烦的是选房限制条件太多，看了半年的房子，却挑不到合适的，置业计划一直不断推迟。”
两个人本来准备买套大房子一步到位，免得以后再折腾。两个人都是 “新中山人”，父母不在身边，就准备买一套110-120平方米的三房单位，预算在50万以内。“结婚后，有了孩子不用再换房子，双方父母来了，也有一个房间住。”去年50万预算在城区已经买不到合适的三房单位，只能在开发区或者港口选择，但是因为交通成本等诸多条件限制，一直没有下定决心购买。今年经济预期不好，购房计划也跟着经济形势调整。
现在，高艳红说不敢买大房子了，一是担心房价会继续下降；二是顾虑配套不成熟，交通成本物管成本都要增加；第三，大房子将来出售不容易。现在，随着房价下降，城区也出现许多3000-4000元/平方米的房子，所以想先买一套小户型做婚房。如果房价继续下降，经济条件允许的话就在小区里再买一套三房单位，条件不允许，可以考虑再买一套以小户型，这样可进可退，父母来了有地方住，父母不住时又可以出租。 这样可以承担一步到位房价可能大跌的风险，而且降低购房总价，自己手里也有一定的积蓄，可进可退，控制风险。
■ （二）卖掉郊区房，搬回市中心
人物：肖伟
置业计划：卖掉丽港城新房，在东区买一套新房。
肖先生在2006年就在丽港城购买了一套新房，当时房价才3000元/平方米，他买了一套122平方米的三房单位。说起这套住宅，肖先生一直觉得自己非常有眼光，这套房子位于3楼，向南的单位，几个房间都是向南，而且位于小区的中心位置，与小区园林景观近距离接触。
但是，女朋友却非常不喜欢这个区域，想在东区买一套新房。尽管现在知道即使卖掉也赚不到什么钱，但是面对爱情，还是要卖掉，否则也不能在城区买到合适的房子。
现在东区几个楼盘，远洋城、水云轩、帝璟东方等几个素质比较好的项目，价格或多或少都有点降低。目前还是再等等，看看还能不能再降低一些。他坦言，只要房价降到可以接受的范围内，不管房价是涨是跌，作为自住的房子最重要的是考虑自身的住房需求。预备今年年底结婚的话，就必须购买年中可以交楼的房子。
■ （三）租房也能结婚
人物：张先生
置业计划：筹备中。
没有任何一条法律规定结婚前一定要买房，而多年来，买房却成为绝大多数人结婚二字前附加的定语。在现实生活中我们经常听到一些结婚的附加前提 “有房有车”，不过也确实有一批人租房就结婚了，因无房而不婚者，无异于因噎废食。
虽然现在房价不涨并且下跌了，但这个下跌是在涨到了超出许多人的购买能力之后的小幅回落，现在买房仍然要面对高额的贷款利息，同时也面临资产缩水的风险。从供求关系的角度来说，现在租房市场的供应量大，与有消费需求和消费能力不够的家庭和个人，基本能够满足供求平衡，甚至会出现供过于求的状况，房租不会上涨。
一直在中山工作的童雪艳也说，租房虽然表面看来会很繁琐，但当你体验到新鲜感带给你的各种快乐时，你会觉得好像生活的动力都增强了。
结婚前并不急于买房子，租房可以为以后买房打好前站。虽然搬家比较繁琐，但是可以得到许多体验，可以尝试不同区域的居住体验，也能感受各个小区的居住氛围和小区服务水平，降低一次性购房风险。