一些城市出现不同程度的退房现象业内人士提醒，房价跌幅若未超首付比例不要贸然退房
在房价出现微调的各大城市，退房现象开始出现。专家预计，随着房价进一步调整，退房现象会增多。专家提醒说，一般情况下，消费者难以做到无条件退房，甚至要付出巨大的退房成本。
探因
信贷政策变化成主因
今年之所以出现退房现象，除了看跌后市之外，信贷政策的变化导致部分人无法申请到贷款也是其中一个重要原因。
“目前业内、市民对于房价的预期，大都认为房价会回调20%-30%，部分泡沫成分大的区域回调空间甚至更大。”世华地产深圳总部的一位研究员认为，“今年初全国房价都有一波不俗的涨幅，因此房价在这个基础上下跌20%，也只是调整到去年底的水平。”
这种市场主调影响了部分刚刚下单或签订购房合同的人，他们当中不少人考虑选择退房。
另外，新出台的政策主要围绕信贷规定。新政对信贷的限制主要包括两种情况，一是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；二是二套房的认定需“认房又认贷”，并暂停向第三套住房提供贷款。
“在珠海楼市成交客户中，超过50%的客户是非本地户籍公民，由于跨区域购房受到沉重打击，这部分客户会受影响并因此而无法申请到贷款。”满堂红地产的刘晓智表示，“我们也会收到个别客户要求退房的请求，除了外地购房者之外，还有本地居民置办改善性住房，由于政策调整无法支付增加的首期。”
调查
中山南部遭遇退房潮
受“史上最严厉的楼市调控政策”影响，中山三乡、坦洲等镇区楼市突然间从“见房就抢”变为“持币观望”，不少异地贷款购房者因申请不到贷款而不得不选择退房。
日前，记者了解到，不少外地购房者因无法申请贷款或提供相关证明而不得不选择退房，坦洲、三乡等镇区正遭遇一波退房潮。“一直以来，中山的楼市发展都较为健康平稳，主要以刚性需求购房客为主，外来‘炒楼客’、‘投资客’相对较少，所以在新政的影响下，整个楼市‘退房潮’主要集中在三乡、坦洲等以外地购房客为主的镇区。”中山市合和达富地产高级策划师罗彦行表示，中山市民购房日趋理性，在购房过程中必经过再三考虑才会慎重出手，因此只有在无法贷款时才会选择退房。
据记者了解，新政实施以来，中山二手房退房的个案不多，而一手房退房现象主要集中在今年五六月份，随着下半年楼价的调整，退房热或将会继续升温。中山市满堂市场经理陈晓华告诉记者，中山二手楼市主要以刚性需求为主，原确定购房的准客户在新政尚未明朗时已办理好相关的手续，所以几个月来只有一两宗退房。
珠海退房现象不集中
“最近确实收到不少与退房有关的咨询电话。”珠海秉德律师事务所的陈律师说。
最近网络上有数据显示，北上广深四大城市出现不同程度的退房现象。例如，上海佑威房地产研究中心检测数据表明，上海近两个月来撤销率越来越高。4月份撤销率为9.9%，5月份上升到24.5%，6月中旬就已达到18.3%，6月很可能赶超5月份。在北京、广州、深圳等地，也陆续出现与退房相关的报道。
“与大城市相比，珠海退房的情况相对来说没有那么集中，我相信，一个原因是城市发展带来的利好令楼市未出现明显的松动。”刘晓智这样解释，“年初到新政出台前，珠海没有密集的楼盘供应，当时成交量不能说是很活跃，因此退房现象并不集中。”
“由于珠海的房价相对大城市而言，基数不算大，稍有实力的投资客都不会在资金尚能承受的情况下选择退房。”珠海一位地产界人士认为，“资金能力一般，我们所谓冒险的投资者就会面临艰难的选择，对大部分购买改善性住房、又无法申请足够贷款的市民而言，更是如是。”
风险
违约或需赔偿30%房价款
退房的成本不可轻视。“通常只能在开发商违法或违反合约规定的情况下才能实现无条件退房。”陈律师表示，“如果仅仅是担心房价下跌而贸然退房，就会造成购房者违约，购房者需承担相应的责任。”
那么不同的退房情况会有哪些成本？法律专家认为根据具体情况会有不同的判断。
首先，购房者为了表示购房诚意而向开发商支付的定金，由于定金是在合同签订或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。如果购房者给付定金后又不履行约定，就无权要求开发商返还定金。
另外，在签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本是最大的。一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金最高可达总房价的30%。也就是说，一旦购房者与开发商约定赔偿责任条款，购房者违约退房，就要承担巨大的违约责任。
业内人士表示，退房带来的金钱和时间成本都很大，很多市民了解清楚后会逐渐打消这个念头。其建议，在签订买卖合同后，在房价下跌幅度不超过首付比例的情况下，购房者最好不要贸然退房。
措施
开发商出招应对市场
据记者走访了解，为了解决楼市新政之困，市场上有不少楼盘推出了补贴购房首付等措施。然而，面对开发商的大献殷勤，购房者却不愿意买账。
“以往买房引发的讨论往往是价格、配套等，眼下，人们讨论更多的则是贷款问题。不仅首付几成变得格外重要，人们也开始讨论各自申请的贷款利率。因此，不少开发商以‘垫首付’等方式来吸引购房者。”中山坦洲某楼盘销售经理表示，开发商“垫首付”的促销活动主要是针对投资型顾客，现在以超低的门槛吸引投资客出手，然后在一两年内再将房子高价卖出，以此赚取楼盘的增值差价。
除了“垫首付”外，开发商还以“假离婚“等手段来帮购房者应对房贷策略，但购房者并不埋单，认为开发商还不如直接降价实在。
一些城市出现不同程度的退房现象业内人士提醒，房价跌幅若未超首付比例不要贸然退房
在房价出现微调的各大城市，退房现象开始出现。专家预计，随着房价进一步调整，退房现象会增多。专家提醒说，一般情况下，消费者难以做到无条件退房，甚至要付出巨大的退房成本。
探因
信贷政策变化成主因
今年之所以出现退房现象，除了看跌后市之外，信贷政策的变化导致部分人无法申请到贷款也是其中一个重要原因。
“目前业内、市民对于房价的预期，大都认为房价会回调20%-30%，部分泡沫成分大的区域回调空间甚至更大。”世华地产深圳总部的一位研究员认为，“今年初全国房价都有一波不俗的涨幅，因此房价在这个基础上下跌20%，也只是调整到去年底的水平。”
这种市场主调影响了部分刚刚下单或签订购房合同的人，他们当中不少人考虑选择退房。
另外，新出台的政策主要围绕信贷规定。新政对信贷的限制主要包括两种情况，一是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；二是二套房的认定需“认房又认贷”，并暂停向第三套住房提供贷款。
“在珠海楼市成交客户中，超过50%的客户是非本地户籍公民，由于跨区域购房受到沉重打击，这部分客户会受影响并因此而无法申请到贷款。”满堂红地产的刘晓智表示，“我们也会收到个别客户要求退房的请求，除了外地购房者之外，还有本地居民置办改善性住房，由于政策调整无法支付增加的首期。”
调查
中山南部遭遇退房潮
受“史上最严厉的楼市调控政策”影响，中山三乡、坦洲等镇区楼市突然间从“见房就抢”变为“持币观望”，不少异地贷款购房者因申请不到贷款而不得不选择退房。
日前，记者了解到，不少外地购房者因无法申请贷款或提供相关证明而不得不选择退房，坦洲、三乡等镇区正遭遇一波退房潮。“一直以来，中山的楼市发展都较为健康平稳，主要以刚性需求购房客为主，外来‘炒楼客’、‘投资客’相对较少，所以在新政的影响下，整个楼市‘退房潮’主要集中在三乡、坦洲等以外地购房客为主的镇区。”中山市合和达富地产高级策划师罗彦行表示，中山市民购房日趋理性，在购房过程中必经过再三考虑才会慎重出手，因此只有在无法贷款时才会选择退房。
据记者了解，新政实施以来，中山二手房退房的个案不多，而一手房退房现象主要集中在今年五六月份，随着下半年楼价的调整，退房热或将会继续升温。中山市满堂市场经理陈晓华告诉记者，中山二手楼市主要以刚性需求为主，原确定购房的准客户在新政尚未明朗时已办理好相关的手续，所以几个月来只有一两宗退房。
珠海退房现象不集中
“最近确实收到不少与退房有关的咨询电话。”珠海秉德律师事务所的陈律师说。
最近网络上有数据显示，北上广深四大城市出现不同程度的退房现象。例如，上海佑威房地产研究中心检测数据表明，上海近两个月来撤销率越来越高。4月份撤销率为9.9%，5月份上升到24.5%，6月中旬就已达到18.3%，6月很可能赶超5月份。在北京、广州、深圳等地，也陆续出现与退房相关的报道。
“与大城市相比，珠海退房的情况相对来说没有那么集中，我相信，一个原因是城市发展带来的利好令楼市未出现明显的松动。”刘晓智这样解释，“年初到新政出台前，珠海没有密集的楼盘供应，当时成交量不能说是很活跃，因此退房现象并不集中。”
“由于珠海的房价相对大城市而言，基数不算大，稍有实力的投资客都不会在资金尚能承受的情况下选择退房。”珠海一位地产界人士认为，“资金能力一般，我们所谓冒险的投资者就会面临艰难的选择，对大部分购买改善性住房、又无法申请足够贷款的市民而言，更是如是。”
风险
违约或需赔偿30%房价款
退房的成本不可轻视。“通常只能在开发商违法或违反合约规定的情况下才能实现无条件退房。”陈律师表示，“如果仅仅是担心房价下跌而贸然退房，就会造成购房者违约，购房者需承担相应的责任。”
那么不同的退房情况会有哪些成本？法律专家认为根据具体情况会有不同的判断。
首先，购房者为了表示购房诚意而向开发商支付的定金，由于定金是在合同签订或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。如果购房者给付定金后又不履行约定，就无权要求开发商返还定金。
另外，在签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本是最大的。一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金最高可达总房价的30%。也就是说，一旦购房者与开发商约定赔偿责任条款，购房者违约退房，就要承担巨大的违约责任。
业内人士表示，退房带来的金钱和时间成本都很大，很多市民了解清楚后会逐渐打消这个念头。其建议，在签订买卖合同后，在房价下跌幅度不超过首付比例的情况下，购房者最好不要贸然退房。
措施
开发商出招应对市场
据记者走访了解，为了解决楼市新政之困，市场上有不少楼盘推出了补贴购房首付等措施。然而，面对开发商的大献殷勤，购房者却不愿意买账。
“以往买房引发的讨论往往是价格、配套等，眼下，人们讨论更多的则是贷款问题。不仅首付几成变得格外重要，人们也开始讨论各自申请的贷款利率。因此，不少开发商以‘垫首付’等方式来吸引购房者。”中山坦洲某楼盘销售经理表示，开发商“垫首付”的促销活动主要是针对投资型顾客，现在以超低的门槛吸引投资客出手，然后在一两年内再将房子高价卖出，以此赚取楼盘的增值差价。
除了“垫首付”外，开发商还以“假离婚“等手段来帮购房者应对房贷策略，但购房者并不埋单，认为开发商还不如直接降价实在。