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五大因素构成最佳买房进行时
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主题:
五大因素构成最佳买房进行时
夏日恋爱
发表于
2009-06-22
进微信群讨论
地产网络江湖兵分两派,一为唱空派,二为唱多派,喋喋不休的潜伏各论坛,日夜兼程的拼命灌水和博弈。唱空建议:此时不要买房;唱多呼吁:现时尽快买房。买与不买的争论形成刀光剑影,在楼市变幻的上空划成鲜亮的弧线,令人叹为观止。
有些“伪专家”为争赢自己的偏执一管之见,早已脱离了市场,到处张弓拔驽,甚至高呼可以为“真理”战死也在所不惜,而真正的专家,在他们面前也变得苍白无力,尽管这是网络的真实,但无序的争论已经有失公信。将意向买家搞得云里雾里,头昏目眩的不知该听谁的。
现在到底该不该买房?唯有听从来自市场的真实声音。
【巨量库存】
数据一:5月19日,中国房地产测评中心在上海发布了《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》。中房会顾云昌、易居周忻、张永岳、克而瑞丁祖昱等出席发布会。
成果报告表明,2008年积弱的房地产需求对开发企业的库存造成很大压力,尽管2009年第1季度全国市场出现成交放量,但企业仍然面临着较大的库存压力。沪深103家房地产上市公司的存货总额为4566亿元,沪深房地产上市公司30强2008年末的库存总量为3376亿元,2009年第1季度的库存总量为3422亿元。
数据二:中原地产统计显示,3月底,华润、招商、中海等10家标杆上市房企已领预售证而未销售的巨大库存面积总量达1635万平方米。上海易居《全国商品房空置研究》显示,2008年,北京商品房空置率高居全国首位,为16.64%,高出全国0.75倍,也高于本市近12年15.77%的平均水平。
数据三:据思源经纪统计,目前全国在建商品房约47亿平方米。其中住宅面积约26.2亿平方米,全国存量房约0.7亿平方米。即全国已出让土地但未销售的存量住宅约26.9亿平方米,相当于全国人均两平方米,城镇居民人均四、五平方米。
结论,三组数据均表明,即使中国楼市通过4个月小阳春的消化,也无法掩盖商品房巨大的库存量,现在择机买房,具有很多空间、很多户型、很多售价的选择。
【供求失衡】
由于现时全国的库存量巨大,正处于“供大于求”的时期,供求关系决定房价短期的走势,房地产处于买方市场状态,买方可与卖方实施对垒叫板,侃价的余地仍然较大,甚至库存量较大的区域城市或单体项目的售价可以由买方说了算,卖方渐渐伤失了房价的话语权,此时,选择买房乃多年不遇的最佳时期。
以深圳为例,美联物业近日发布最新报告,08年深圳库存为6万套,按目前新房消化速度,到今年10月份,深圳新房存量将小于3万套,深圳楼市供求关系将由供大于求转成供不应求,届时房价将出现追涨局面。
倘若其他城市出现类似深圳“求大于供”的情形,卖方将翻脸不认人的操控房价,买方再想买房时,将不得不为高房价买单。
【低成本购房】
虽然房地产无缘问鼎十大产业振兴计划,但国家暗地里却在扶持地产的理性发展。金融风暴席卷全球后,缔造出2008年中国地产的低靡市场,楼市遭殃很深。政府先后出台多次降息、减少买卖交易税费等刺激地产内需的政策。
目前购房可享受按揭7折优惠利率的金融政策,部分城市二套房松绑,使得购买房产的成本大为降低。尽管09年各城市成交火暴,国家并没有抬高利率或出台增加购买成本的政策,正是意向买家购房低成本买入的最佳时期。
【涨价初始】
由于金融风暴的阴霾尚未完全驱除,经济形势扑朔迷离,楼市成交时有波动,商品房库存仍然居高不下,使得卖方市场难以铁定形成“涨价”的统一战线。
各利益集团心怀鬼胎,纷纷“小涨”摸着石头过河,一直挣扎在涨与不涨的边缘线上,现正处于萌发“涨价”的初级阶段,此时购房,买家尚可寻找到合适的价格和房型,购房的确需要从速决策。如果买家再迟疑和等待,当利益集团联袂涨价之日,买家必然后悔莫及,或者需要再等N年才能买到现时低价的房子。
【抢购土地】
国土资源部发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示,全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,这是8年来土地价格持续高涨之后,全国地价首度出现下降。
另有统计显示,全国的楼价下跌的同时,土地成交价格也出现下滑,一季度全国35个城市,其中19个城市地价是在下跌,90%的城市地价下跌了近4成。
09年由于销售的回暖,各地方政府顺势追击开发商买地,纷纷伸出橄榄枝,四处招募开发商买地。争夺“地王”的战争又将拉开序幕,21日,富力以10.22亿拿下北京广渠门外10号地,成了楼面地价高达15140.74元/平米土地的地主,留下很多思考。圈地运动卷土重来的背后,恰恰证明了开发商都因去年房价下跌而未敢出手买地,大多数开发商手头上可供开发的储备用地渐渐减少。
土地青黄不接时,预示着明后年将进入相对的“房荒”期,商品房库存一旦被快速的消化掉,市场就会供不应求,届时房价自然会追涨。买家想买房的时候,不得不为高价房付出惨重的代价。
【结论】
无论从哪个角度去洞察,这是来自市场的真实信息,基于以上五大原因的地产走势,在未来数月,尚有机会选择购买自己满意的房子,也许,机会稍纵即逝,此时,正是购房的绝佳时机,希望买家从速决策购房,也预祝众多买家能够早日买到令全家满意的房子。
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有些“伪专家”为争赢自己的偏执一管之见,早已脱离了市场,到处张弓拔驽,甚至高呼可以为“真理”战死也在所不惜,而真正的专家,在他们面前也变得苍白无力,尽管这是网络的真实,但无序的争论已经有失公信。将意向买家搞得云里雾里,头昏目眩的不知该听谁的。
现在到底该不该买房?唯有听从来自市场的真实声音。
【巨量库存】
数据一:5月19日,中国房地产测评中心在上海发布了《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》。中房会顾云昌、易居周忻、张永岳、克而瑞丁祖昱等出席发布会。
成果报告表明,2008年积弱的房地产需求对开发企业的库存造成很大压力,尽管2009年第1季度全国市场出现成交放量,但企业仍然面临着较大的库存压力。沪深103家房地产上市公司的存货总额为4566亿元,沪深房地产上市公司30强2008年末的库存总量为3376亿元,2009年第1季度的库存总量为3422亿元。
数据二:中原地产统计显示,3月底,华润、招商、中海等10家标杆上市房企已领预售证而未销售的巨大库存面积总量达1635万平方米。上海易居《全国商品房空置研究》显示,2008年,北京商品房空置率高居全国首位,为16.64%,高出全国0.75倍,也高于本市近12年15.77%的平均水平。
数据三:据思源经纪统计,目前全国在建商品房约47亿平方米。其中住宅面积约26.2亿平方米,全国存量房约0.7亿平方米。即全国已出让土地但未销售的存量住宅约26.9亿平方米,相当于全国人均两平方米,城镇居民人均四、五平方米。
结论,三组数据均表明,即使中国楼市通过4个月小阳春的消化,也无法掩盖商品房巨大的库存量,现在择机买房,具有很多空间、很多户型、很多售价的选择。
【供求失衡】
由于现时全国的库存量巨大,正处于“供大于求”的时期,供求关系决定房价短期的走势,房地产处于买方市场状态,买方可与卖方实施对垒叫板,侃价的余地仍然较大,甚至库存量较大的区域城市或单体项目的售价可以由买方说了算,卖方渐渐伤失了房价的话语权,此时,选择买房乃多年不遇的最佳时期。
以深圳为例,美联物业近日发布最新报告,08年深圳库存为6万套,按目前新房消化速度,到今年10月份,深圳新房存量将小于3万套,深圳楼市供求关系将由供大于求转成供不应求,届时房价将出现追涨局面。
倘若其他城市出现类似深圳“求大于供”的情形,卖方将翻脸不认人的操控房价,买方再想买房时,将不得不为高房价买单。
【低成本购房】
虽然房地产无缘问鼎十大产业振兴计划,但国家暗地里却在扶持地产的理性发展。金融风暴席卷全球后,缔造出2008年中国地产的低靡市场,楼市遭殃很深。政府先后出台多次降息、减少买卖交易税费等刺激地产内需的政策。
目前购房可享受按揭7折优惠利率的金融政策,部分城市二套房松绑,使得购买房产的成本大为降低。尽管09年各城市成交火暴,国家并没有抬高利率或出台增加购买成本的政策,正是意向买家购房低成本买入的最佳时期。
【涨价初始】
由于金融风暴的阴霾尚未完全驱除,经济形势扑朔迷离,楼市成交时有波动,商品房库存仍然居高不下,使得卖方市场难以铁定形成“涨价”的统一战线。
各利益集团心怀鬼胎,纷纷“小涨”摸着石头过河,一直挣扎在涨与不涨的边缘线上,现正处于萌发“涨价”的初级阶段,此时购房,买家尚可寻找到合适的价格和房型,购房的确需要从速决策。如果买家再迟疑和等待,当利益集团联袂涨价之日,买家必然后悔莫及,或者需要再等N年才能买到现时低价的房子。
【抢购土地】
国土资源部发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示,全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,这是8年来土地价格持续高涨之后,全国地价首度出现下降。
另有统计显示,全国的楼价下跌的同时,土地成交价格也出现下滑,一季度全国35个城市,其中19个城市地价是在下跌,90%的城市地价下跌了近4成。
09年由于销售的回暖,各地方政府顺势追击开发商买地,纷纷伸出橄榄枝,四处招募开发商买地。争夺“地王”的战争又将拉开序幕,21日,富力以10.22亿拿下北京广渠门外10号地,成了楼面地价高达15140.74元/平米土地的地主,留下很多思考。圈地运动卷土重来的背后,恰恰证明了开发商都因去年房价下跌而未敢出手买地,大多数开发商手头上可供开发的储备用地渐渐减少。
土地青黄不接时,预示着明后年将进入相对的“房荒”期,商品房库存一旦被快速的消化掉,市场就会供不应求,届时房价自然会追涨。买家想买房的时候,不得不为高价房付出惨重的代价。
【结论】
无论从哪个角度去洞察,这是来自市场的真实信息,基于以上五大原因的地产走势,在未来数月,尚有机会选择购买自己满意的房子,也许,机会稍纵即逝,此时,正是购房的绝佳时机,希望买家从速决策购房,也预祝众多买家能够早日买到令全家满意的房子。