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买二手房该如何砍价
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主题:
买二手房该如何砍价
小言1208
发表于
2009-12-08
进微信群讨论
买二手房时,砍价一定要找对对象。不要和中介过多纠缠,因为你交易的对象是卖家,所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是不同的个体,因此,对于买家来说,砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同,要制定不同的砍价策略。
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■“非改普房”价格易松动
“非改普房”指的是那些由于普通住宅的标准发生了变化,按原来的标准算应该属于非普通住宅,而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时,卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此,这类房产的价格容易松动。
在议价过程中,买家可据此要求卖家做出让步,让步的程度一般在5%-10%左右为宜。因为这部分物业总价不算太高,一直都是市场比较受关注的房源,卖家不太愿意做出最大限度的让步。
■非普通住宅价格难砍
目前,就非普通住宅而言,买卖双方的心理差距较大。因此,砍价幅度不宜过大,否则成功的可能性很小。如果遇到合适的房源,建议在充分了解市场行情的基础上,可确定总价5%左右的议价幅度。
■备足现金可捡到便宜货
市场上一直都不缺少急售房,为了达到快速收回现金的目的,其报价一般低于市场平均水平。
以往市场行情好时,这类房源只要一上市,便会有人接手,没什么议价空间。而现在,由于市场观望氛围浓,倒是给买家留出了一定的还价空间。不过,成功还价的前提是要备好充足现金,因为卖家急需现金。
但需要提醒的是,急售房再次下调价格的空间已不大。因此,买家不可狮子大开口。否则会丧失良机。
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■“非改普房”价格易松动
“非改普房”指的是那些由于普通住宅的标准发生了变化,按原来的标准算应该属于非普通住宅,而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时,卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此,这类房产的价格容易松动。
在议价过程中,买家可据此要求卖家做出让步,让步的程度一般在5%-10%左右为宜。因为这部分物业总价不算太高,一直都是市场比较受关注的房源,卖家不太愿意做出最大限度的让步。
■非普通住宅价格难砍
目前,就非普通住宅而言,买卖双方的心理差距较大。因此,砍价幅度不宜过大,否则成功的可能性很小。如果遇到合适的房源,建议在充分了解市场行情的基础上,可确定总价5%左右的议价幅度。
■备足现金可捡到便宜货
市场上一直都不缺少急售房,为了达到快速收回现金的目的,其报价一般低于市场平均水平。
以往市场行情好时,这类房源只要一上市,便会有人接手,没什么议价空间。而现在,由于市场观望氛围浓,倒是给买家留出了一定的还价空间。不过,成功还价的前提是要备好充足现金,因为卖家急需现金。
但需要提醒的是,急售房再次下调价格的空间已不大。因此,买家不可狮子大开口。否则会丧失良机。