案例一:商业贷款成本的变化(等额本息法) 假设,购买一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为125万元。首付20%为25万元,纯商业贷款100万元,贷款年限20年。 9月15日以前,五年以上贷款基准利率7.83%,优惠利率为7.47%(按 9月 15日下调 0.09%后,为7.74%;按10月9日再次下调0.27%后,为7.47%;按10月30日再次下调0.27%后,为7..2%)。经过9月15日、10月9日和30日三次降息,再加上目前7折的利率下限,购房者最多可享受5.04%的年利率。 案例二:二手房转让税收支出打一折 假设,住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为120万元。该房屋为3年前买入。 案例三:组合贷款变化(等额本息法) 假设,购买一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为100万元。首付20%为20万元,公积金贷款60万元,商业贷款20万元,贷款年限均为20年。 (经两次贷款利率下调后,商业贷款利率为7.47%,下限扩大至基准利率的0.9倍,为6.72%。 ) 新政出台后,公积金贷款上限为80万元,公积金贷款利率再次下调0.27个百分点为4.59%。
案例一:商业贷款成本的变化(等额本息法)
假设,购买一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为125万元。首付20%为25万元,纯商业贷款100万元,贷款年限20年。
9月15日以前,五年以上贷款基准利率7.83%,优惠利率为7.47%(按 9月 15日下调 0.09%后,为7.74%;按10月9日再次下调0.27%后,为7.47%;按10月30日再次下调0.27%后,为7..2%)。经过9月15日、10月9日和30日三次降息,再加上目前7折的利率下限,购房者最多可享受5.04%的年利率。
案例二:二手房转让税收支出打一折
假设,住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为120万元。该房屋为3年前买入。
案例三:组合贷款变化(等额本息法)
假设,购买一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为100万元。首付20%为20万元,公积金贷款60万元,商业贷款20万元,贷款年限均为20年。 (经两次贷款利率下调后,商业贷款利率为7.47%,下限扩大至基准利率的0.9倍,为6.72%。 )
新政出台后,公积金贷款上限为80万元,公积金贷款利率再次下调0.27个百分点为4.59%。