主题：09家装降价空间小 3年难实现精装商品房

 部分家装公司2009年装修费不降反升

专家认为，商品房实现精装修短期难以做到 

   今年楼市价格整体下调已成定局，与房产休戚相关的家装业价格走势开始成为人们关注的另一焦点。记者日前从东莞家装行业了解到，虽然家装成本有望下调，但装修费用降价可能性不大。而此前被不少消费者看好的东莞全面实现商品住宅精装修，不少专业人士表示短期之内也将难以实现。

大部分家装公司表态不会降价 

   去年的金融风暴，让不少行业感受到了生存压力，也让不少消费者选择了持币观望。一些已购房或选择今年购房的市民，都看好今年家装市场有望降价。对于市民的这一猜想，家装公司方面却恰恰态度相反，不仅普遍认为家装市场不会降价，部分公司还将上涨装修费用定在今年公司的发展战略中。 

   东莞三星设计总监袁鹏告诉记者，从目前东莞装饰市场定价来看，主要存在品牌公司和小型公司的价格区别。作为品牌公司而言，市场价格不仅受行业指导价格约束，基本维持着至少1年的稳定价格，而且作为公司内部政策，在一些大的工程项目价格方面，如批灰、扫平等，都基本是以1年为限作出调整的。另一方面，即使是直接影响装修费用的成本开支方面，家装公司也不会直接将价格调整第一时间转嫁到消费者头上。“这与去年水泥涨幅相当大，公司方面也没有做出装修涨价是一个道理”。而且，另一个影响装修费用的人工开支部分，质量提升上去后潜在成本增加，也成为装修费用不会降低的另一个因素。 

   在大部分家装公司明显表态不会降价的同时，还有部分公司选择了不降反升的逆市做法。东莞华美乐装饰工程有限公司对明年的市场定位中，考虑到公司品牌效应带来的客户主体变化，就作出了明年上调家装费用的决定。不过也有一些公司表示，如果明年的行情依然不乐观的话，可能会降低10%左右的费用。

包工不包料也要150元/平方米 

   另一个被市民关注的家装焦点，就是自己买材、请人帮工。不少市民认为在经济不景气下，无疑是项既有质量保障，又能节约成本的两全之举。而网络一度疯传的1300元搞定100平方米住宅的超雷人装修，也成为很多市民希望得到专家佐证的热点。 

   东莞百安居元美分公司设计师陈超成告诉记者，千元搞定装修难度很大，基本都是自己动手，而且装修质量难以保证。最常用的经济型装修方式——包工不包料，在东莞平均装修成本也要150元/平方米左右。陈超成说，他自己的房子从选材到设计都是亲力亲为，只是请专人做工程，最后80平方米左右的房子也花费了12000元。“关键是像批灰、扫尘、打磨、刷油漆这些环节都是需要一定专业技能才能完成的，刷油漆前要经过前三道工序，仅批灰就要处理3遍，而且还要花费大量的时间”。 

   东莞华美乐装饰工程有限公司首席设计师汪利平也表示，千元搞定装修基本不可能。像地板铺设塑料板还不能算是完成地板装修，一般地板都是需要铺设地砖。

3年内难实现商品房带精装修 

   作为被不少家装公司和市民广泛关注的商品房带精装修问题，业内人士表示，精装修住宅是市场成熟和进步的表现，是住宅产业化运动的继续深化与实践。像万科等地产商在精装修方面，已经树立了一个相同的业内高度，对行业兼具指导和实践意义。而且也可以避免家装不过于依赖房产的弊端。不过要想真正实现这一目标，估计3年以内还不可能