主题：电影票价和房产价格的生死突围

 这几年，房地产价格不断飙升的同时，我们似乎忽略了另一个困扰我们的规律，那就是电影票价的水涨船高，如同房价一样的上涨到了人们无法承受的地步，现实就是房子没人买了，看电影的人越来越少了，人们的消费少了。是价格高了，还是人们买不起了。笔者为什么把这2个不同属性的物质拿在一起进行比较呢？其实2者有很多共同之处：
2者目前价格（单价）都很高，偏离了人们收入的主线[/B]。有人做过计算，过去的十几年里，中国的电影票价涨了100多倍，对普通人来说，看场电影已经成了一种奢侈。即使在目前经济持续不太景气的情况下，电影票的价格依然是不降反升，动辄六十七十一张的电影票价让很多电影爱好者感叹，真是有点吃不消。现在票价已经成为制约他们观看电影的第一要素。而房价之高就更不用讲了。中国的房价是中国人平均工资（按照长3角地区1800元/人计算）的3倍还多。上海市政协委员、上海交通大学媒体与设计学院电影电视系主任李亦中说，《变形金刚》在美国首映时的票价为８美元，在中国首映票价为７０元人民币，明显高于美国票价。在美国，一张电影票相当于居民人均月收入的１/４００，中国则相当于人均月收入的１/２０，是前者的２０倍。
据了解，国际上，电影票价通常不能高于本国人们平均月收入的1%，2006年，瑞士电影平均票价占普通劳动者月收入的0.4%，美国是0.23%，印度仅为0.1%，而我国电影票价竟然占到普通百姓月收入的3.22%。我国城镇居民买房的合理价格，应该是最高不超过家庭平均年收入的6倍水平。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米合理价格的住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元，是月收入的2倍不到一点。如此高价似乎到了人们无法承受的地步。中国人收入难道超越了美国人吗？
2者的定价方如出一辄[/B]。票价有发行方制订，换句话说就是开发商。据了解，在票价的制定上，一般都会由发行商规定一个最低价格，然后各个影院根据自身的情况在此“底价”上有所浮动。以一部放映时间在两个小时以内的进口大片为例，首轮放映的价格在35元到60元之间，中影星美院线公司的宣传负责人韩磊告诉记者，“票价制定的首要标准是影片质量，跟是否是进口分账影片没有关系，其次则要考虑影片的时长，比如《指环王》长达3个小时，每天排映的场次要少于普通影片，票价也会贵一些。”房价有开发商制订。2者都有投资方制订。利益一致。
三．2者都关系到人们的生活水平。电影和房子一样都是人们品质生活的重要组成部分。
[/B]我记得上大学那阵子(1995年)，电影票2元一张，今天到了50元一张，涨了25倍;那时的房价只有700元/方，今天到了6000元以上，涨了8.6倍;那时工资800多元,今天也只有2000左右,才涨了2.5倍.。我国目前的人均收入是跟不上票价和房价的涨速的。因此，今天的电影很少有人问津，房价到了只问不买的地步，长次以往我们的消费怎么拉动内需，拉动内需成了一句空话。
中国社会调查事务所一项有关电影票价的调查显示：有４７．５% 的公众认为票价过高，超出了自己的日常消费能力;有３４．３% 的公众认为票价较高，只能偶尔消费;有３５% 的公众认为票价一般，能够承受。当票价达到８０元时，只有４．８% 的观众选择看电影;当票价为３０元时，观众人数达１５．４% ，基本接近各地区引进大片的上座率;在３０元至１０元之间，观众人数上升到６２．７% ;而当票价下降到５元时，观众人数接近百分之百。

从上述调查数据可以看出，高票价把许多人挡在了影院之外。据国家广电总局提供的数据：１９８９年电影票价０.２５元一张，当年全国票房收入２７亿元;２００７年电影票房收入３３.２７亿元，但票价却上涨了将近２００倍，据此测算，观众总量反而大幅度下降。广电总局相关人士曾明确指出：“这种高票价和低人次的现象是违背电影市场规律和我国国情的。”以广州为例，岁末年初，一些贺岁电影的票价高达100元一张，其他影片最低也是60元一张。这样的票价相当于城市普通劳动者平均月收入的1/10。中国的人均GDP约是美国的1/20，电影票价却差不多。可以说，我们的电影票价比美国贵20倍，堪称是世界上最昂贵的电影票。
看电影本是一种大众娱乐方式，如今却有些远离普通百姓生活。过高的票价违背了电影市场的规律，也伤害着广大影迷的心。失去大众支持的中国电影，只会步入低谷，积重难返。让电影回归大众，关键是要培育市场。我认为，较合理的票价应该在城乡居民人均收入的1/100左右。比如票价定在10元左右，相信会有许多观众被吸引进来，观众多了，市场就大了。适度的低票价并不意味着就会赔本，有统计显示，各大影院周二半价日的票房相当于周末的票房
当影院里不再像今天这般冷冷清清，票价和百姓收入更加的“和谐”，电影市场的发展才有良性循环的可能;否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。
同样失去老百姓买房的需求，只会积压资金，影响整个中国的消费能力，影响整个上游产品的消化能力。目前仅北京现有的104751套可售期房就够北京市场消化近两年时间;由于房地产与钢材、水泥等多个行业联系紧密，商品房在建设过程中吸纳了产业链条上的资金，如今房地产处于高库存状态，整个产业链条也丧失了活力。“巨量的资金被占用，开发商也就丧失了继续开发的能力。而这些库存不尽快消化掉的话，将孕育更大风险。
如果库存不尽快消化掉，后面将有更大的危机。以现有土地、钢材等成本建设的新盘，在买方市场上，购房者将更注重质优价廉，这也会让旧库存更没有消化的机会业内人士预测，开发商还在苦等两会更大力度的救市措施。不过房价调整还未到位，政策利好或将落空，国家把房地产放最后调控的可能性较大，而房地产市场将孕育更大降幅我们相信让房价合理回归大众，如同票价回归大众一样，中国的房产还是有很大上升空间的，如果价格回归不合理，那房产商只有一种可能，上帝也不会眷恋她。当售楼处不再只是看房的而是买房的人是，价格和百姓收入和谐时，房产市场酒会迎来一个良性循环的春天。