主题：各国房贷利率大比拼 国内利率最高房价却最坚挺

随着海外房产趋热，其他国家房贷利率水平越来越受到关注。

证券时报记者盘点了一些海外房产热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高

房价形成鲜明对比。

国内房贷利率最高

今年以来国人海外房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。

此外，正在筹备的北京秋季房展会已经接到不少海外项目报名参展，一些品牌开发商亦开始布局海外市场。今年2月份，万科[简介最新动态]与美国当地一家房地产公司达成协议，共同开发旧金山的一个公寓项目，首次布局北美市场。

随着海外房产热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内者的关注。不少者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。

“以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利些。”深圳某大型移民中介工作人员称。

记者从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。“欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。”魏克非说。

加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行加拿大客服人员告诉记者，工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择，浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。

浮动利率期限主要提供2年～3年的期限供选择，其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%，开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月～5年多个期限供选择，同期限的固定利率略高于浮动利率。

国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。

事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。“目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。”东亚银行一人士告诉记者。

除了贷款利于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数最多也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。