主题：上海将放宽公积金提取使用 收益公租房

■ 去年住房公积金个贷发放额增五成

■ 今年将加大公积金收益公租房

昨天，上海市公积金管理发布的《上海市住房公积金运行分析报告(2012年度)》(以下简称《报告》)透露，2012年，上海住房公积金个贷发放金额410.38亿元，同比增54.83%；发放户数11.18万户，同比增52.52%。其中，发放共有产权保障房(经济适用住房)个贷41.10亿元，1.63万户.

《报告》称，2013年上海将在确保住房公积金使用方向的前提下，逐步放宽提取使用政策。同时，市公积金将继续加大住房公积金收益公租房力度。

共有产权房户均贷款提高

数据显示，截至2012年底，上海住房公积金个贷余额为1420.50亿元，比年初增加217.39亿元；已累计向167.53万户家庭发放住房公积金个人贷款3008.67亿元，支持购房建筑面积1.52亿平方米。

《报告》指出，2012年，价格的相对稳定和较宽松的货币政策推动了住房需求的释放。据市统计局资料，上海商品住宅销售面积从8月开始环比增长，1-12月全年商品住宅销售面积1592.63万平方米，同比增长8.1%。受上海商品住宅销售量增长影响

2012年住房公积金普通商品房(除共有产权保障房外)个贷发放369.28亿元，同比增41%。8月份住房公积金普通商品房个贷发放达到全年最高规模，为46.4亿元；下半年发放额在高位小幅波动，

除市场化的刚性住房需求外，共有产权保障房(经济适用房)个贷的大幅增长也是推动2012年住房公积金个贷发放规模增长的重要原因。

2012年，上海共向共有产权保障房三个批次发放了公积金个人购房贷款41.10亿元，是2011年全市共有产权保障房个贷额3.18亿元的12.9倍；发放户数1.63万户，占全市已签约申购家庭的55%。对三个批次申购家庭的户均贷款额分别为24.9万元、25.5万元、27.4万元。

2012年，上海住房公积金提取合计282.30亿元，同比增17.42%。其中，住房消费类提取212.98亿元，同比增14.49%；退休等销户提取69.32亿元，同比增27.47%。截至2012年底，累计提取住房公积金1940亿元，占累计归集额的55%。

《报告》分析称，提取额较快增长的主要原因是住房消费类提取和销户类提取增长较快。在住房消费类提取中，除了冲还贷提取额增长外，2012年上海还先后推出了提取住房公积金支付物业服务费、非合作商业银行借款人按月提取还贷等使用政策，加之前年推出的提取住房公积金支付租金、购买共有产权房贷前提取政策等，2012年，约有1.6万人次按新政策提取了住房公积金，提取额达5亿元，超过了历年同类提取的规模。