主题：中国目前最应该防房灾而不是股灾

  近期因为积累的金融高利低风险问题导致的股市大跌，但由于总体流动性确实不太缺乏，所以国人并不以为意，同时，保增量盘存量，向实体经济转移，也是提高中国经济发展质量的治本之策。

  笔者想，或者说脑海里突然崩出，万一房灾来了，会是什么后果？

首先，笔者认为，房灾倒有可能：

  一个是地方负债率太高，从总量来看，近40000亿地方债，虽然离警戒线尚有距离，但是看看地方政府的还债途径就知道可怕，一位市长在回答不怕到期地方债务的时候说，他有600亿的债，通过对市政及配套的200亿的再投资，可以让未来许多地块的地价翻番，因此回收的数字远超1000亿，还得出有红利的结果。

这是一个有代表性的例子。

  比如房价，专家才看房价收入比，金融人士才看租售比与投资流向，多数人，分为两个阵营，一个是富人与政府官员，一个是穷人，看看多么相似：富人与官员都希望房价永远涨下去，他们都拥有至少不只一套住房，富人都投资房地产，或买卖或开发，官员不仅自己拥有房子，还得响应上面那个市长的号召，在高房价的护驾下获得更多的土地红利，但这是个泡沫性红利。

穷人事实上也不是完全希望房价降，房价尤其是中国的高房价，实际是稳定与太平的根本因素所在，因为高房价，一是穷人可以一夜转化为富人，二是有些出生好的人一夜之间成为富裕的房东，得到拆迁与出租利益，因为高房价原因，穷人不是铁板一块，因此社会总体呈现出安定繁荣。

当穷人挤进去，成为房子的拥有者，也希望房价还是涨而不是跌。

  多数人把城镇化视为房地产的春天，第二个，笔者担心，春天未来的时候冬天你没有熬过来。

而且，目前出台的城镇化方法或路径，是让农民进城，到城市里来，这种迁移式城镇化看起来是房地产的春天，但因为无法给农民工以足够的货币，因此只能寄人篱下。

从逻辑看，房灾不是是否会发生，而是发生的时间如同当初毛泽东预言中国解放的时间那般准确。

因为，除上述，无限盘剥土地红利，催生地价泡沫这一根本因素外，买卖的非自住性决定了当流动性不足，通胀率不下的环境下，投资抛售在所必然，这是一对催生房灾的兄弟，地价不断上涨或者说持续上涨态势让那些开发商利令智昏，在地价的掩护下，房价总能保持数字上的稳定，但，不要忘记，富人与官员在本质上的优势，即掌握着信息优势，他们会抢在房灾到来之前抛货。

看看6000点那会，李嘉诚4000多点时出来，另有些出自5500，最终被股灾送进去的都不是富人。

唉