主题：经济适用房退房要付违约金吗？退房有哪些不良影响

经济适用房退房要付违约金吗

1、房价降低是宏观经济政策和销售市场起伏一同作用的結果，而并没有退房的条件范畴内，除非是您所签署的合同书中关于能够退房的实际约定，不然您就只有是和开发商商议处理，在开发商愿意您退房的状况下你能申请办理退房办理手续，但这很有可能会需要依据合同书担负一部分违约金。

2、除非是有充足的原因合乎法律规定或合同书约定“退房”、“补差价”的情况，不然小区业主明确提出的相关规定大部分不太可能根据起诉的方法得到申诉成功。

3、退房办理手续需要夫妻彼此带上身份证件、户籍本、结婚证书、购房协议书及交款凭据到市住宅办经济发展可用住宅开发设计部门申请办理，退钱期限依据开发设计建设企业会计流程而定，一般为一个月。

4、经济适用房退房条件分成约定条件和法律规定条件。依据《商品房销售管理办法》的要求，只需具有四个条件之一，小区业主就会有支配权明确提出退房；而约定条件就是指买房者与开发商在买房合同中约定能够退房的条件。

经济适用房退房有哪些条件

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传策划材料如果有虚假或虚报的表明、服务承诺，开发商将很有可能担负合同违约责任，但这并不意味着买房者能够依据此项表述规定退房，换句话说合乎约定条件的退房，前提条件务必以合同书上是不是标明为标准。四种状况能够退房。

1、套型与设计图不一致

2、开发商私自变更整体规划、设计方案

3、总面积差值平方根超出3％

4、商住楼主体工程不过关

房价降低是宏观经济政策和销售市场起伏一同作用的結果，而并没有退房的条件范畴内，除非是您所签署的合同书中关于能够退房的实际约定，不然您就只有是和开发商商议处理，在开发商愿意您退房的状况下你能申请办理退房办理手续，但这很有可能会需要依据合同书担负一部分违约金。

除非是有充足的原因合乎法律规定或合同书约定“退房”、“补差价”的情况，不然小区业主明确提出的相关规定大部分不太可能根据起诉的方法得到申诉成功。