主题：新增商圈大量冒出，中山商铺是否仍值得投资?

近两年，中山的新增商圈大量冒出，从小榄、三乡到南区、石岐区，无论是镇区还是中心城区，商业综合体正持续呈现出百花齐放的势头。

20年前，中山城市商业刚崛起，那时很多人挂在嘴边的话就是“一铺养三代”，商铺成为不少投资客首选的物业。然而，现时电商大行其道，线下店面资产价值被逐渐分流。此外，众多新老商圈在给市民带来便捷的同时，其相互间的竞争也在不断加大。那么，现在商铺是否仍然值得投资?

点评：新增商圈多，但仔细观察可以发现，其中不少是从原有的商圈或生活配套聚集区域，通过扩容、改造的方式而升级成“新商圈”。如小榄的海港城，紧靠小榄汽车站，日常客流多、交通方便，刚一推出便成为小榄乃至北部镇区市民的消费娱乐首选。

同样的情况发生在石岐大信。石岐大信一期开发已久，其全新的大信·新都汇B座以新型业态、丰富的用户体验感受到不少市民的喜爱，拥有众多创新亮点，例如数家首进中山的一线品牌、轻奢时尚的布局、餐饮的全面升级、中山唯一真冰场等，让这个老牌商圈焕发了第二春。其火爆的人气更为周边交通带来极大压力，开业第二周，交通部门为了疏导交通，不得不对周边道路走向进行重新规划。

商铺讲究的是地段、人气和回报价值的体现，优质商铺随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。有业内人士认为，无论是新建商业体，还是对老商业体及物业进行升级改造，要想提升项目价值，精准定位是关键。运营方要充分了解项目此前的历史及发展现状，并对改造后项目所在区域实际需求进行全面调查了解，才能切合实际制定改造方案。以购物中心为例，除了区域定位，项目通过改造后，其打造的业态也要根据所在区域或商圈消费特点错位打造。

投资者在考量商铺价值的时候，除了需要关注地段，熟知周边长期规划外，对于运营方的经营能力也需有所考虑。