下周，即将进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。
过往，不少房企都会在这个时期铆足劲推盘走量，
争取抓住时机，以确保全年销售业绩的完成。
今年3月以来，受限购措施影响，
加之银行贷款逐步收紧，中山的房地产市场迅速“降温”。
过去一直以开发商为主导的“金九银十”能否对市场产生刺激，近期有意向进入楼市的置业者，是应该继续观望，还是把握机会入市淘得实惠，这些问题都值得探讨。
成交;今年7月住宅成交量不及去年38%
上周五，中山市国土资源局公布了7月商品房合同登记备案情况。7月，住宅备案宗数为2074套，总面积241484平方米。二手市场方面，商品房和住宅环比上月和同比去年都有所增长，7月中山二手房屋共计备案成交6089套，均价为4907元/平方米，而二手住宅备案成交5141套，均价为5586元/平方米。
与去年同期作对比，当时住宅成交量为5420套，今年数字不及去年的38%。7、8月楼市延续下滑的态势，签约缓慢，但每平方米交易价格有所上升，去年的成交价格为7513.8元/平方米，现时备案均价则为8330元/平方米。
今年3月，中山版楼市调控出台，4月，调控继续升级——新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。该政策出台后，中山各项目鲜见来访、成交，各家开发商也选择对新政的效果进行观望。
而二季度以来，各大银行房贷收紧力度也日趋明显。对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。各大商业银行在首套房贷的房贷利率优惠一直在收紧，目前已经基本回到基准利率水平，且放贷时间也较以往有所增加。至于二手方面，目前所有受访银行已经基本没有折扣，上浮10%已是主流，个别银行已经上浮20%。
多重的调控下，今年中山楼市出现了明显的降温，成交量的下降也带动了市场量价向相对理性的方向发展。
有业内人士指出，近期的网签数据并不反映市场一线当下的情况，目前的网签登记备案，大部分是半年甚至一年前成交的。从目前市场看，限购政策的效力持续显现，尽管市场上有些微小刺激，但整体波动幅度不大，预计未来两个月成交量依然会处于低位。
库存;火炬三乡坦洲位居前三
住宅库存52854套，这是8月20日合富研究院中山区域的最新数据监测。事实上，从今年上半年以来，中山一手房市场进入了库存上升的快车道，房价趋于稳定的预期增强。
2014年年末，中山住宅存量达到70215套，整体呈现供过于求的状态。2015年年初，中山开发商还头疼这一年该如何卖房子，并陆续推出一些特价单位。随着深中通道项目的确定，以深圳居民为主力的“外地客”开始逐步把眼光投向中山，外地客源一度占据了七成以上的购买主力。
2015年中山住宅库存降到了5万多套，2016年中山库存最低的时候跌至3万多套，但经过此轮消化，开发商都在加紧建房子，从今年初以来，库存快速上涨。
2016年年底，中山的库存再回到4万套水平，达40335套。2月末库存量为44513套，8月初突破五万。今年以来，中山每天新增超过50套房的库存。
截至8月20日，火炬开发区居全市镇区住宅库存榜首，共有7387套；三乡镇6541套排名第二，坦洲镇6408套居第三。
一手房供应增多的同时，土地也在持续供应。国土局统计数据显示，2017年中山共计超过40宗土地招拍挂（包括6宗司法拍卖），出让面积超80万平方米。对比2016年同期，出让宗数基本持平，出让面积下降11%。在土地成交方面，上半年共28宗，共计61.67万平方米。
挂牌地块多为商住用地和工业用地，而在此轮土地拍卖潮中，碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海等一大批外来上市开发商成为了中山土地市场的绝对主角，纷纷涌入布局中山。
库存不断上升，销售稳步下跌，这为后市稳定价格提供了基础。“可以预见的是，在目前市场大环境下，在一个中短周期内，楼价不会再出现前两年上涨的情况。”一个东区新竣工项目的销售经理认为。
新盘;9至10月将有超15个新项目上市
2015年8月，当时中山的主城区房价普遍在6000-7000元/平方米，经历两年的洗礼，如今主市区及部分镇区的新盘售价普遍已经过万元，在东区、石岐区等热门区域，随便一指的楼盘二手房单价也是以五位数字计算。
虽然市场对“金九银十”的行情并没有太高期待，但在此期间，仍有大批新项目集中推出。据第三方中介统计，9至10月，将有超过15个新项目上市。值得一提的是，目前市面上，不少开发商主推的是高端项目。
于本月12日上市的中泰上境，就计划在未来两个月内加推第二期。推出包括165平方米的联排别墅以及107、135平方米平层。中泰上境占地约241亩，容积率仅为1.5，所有户型向南，是市区内少有的低密度项目，十分宜居。位于港口镇的保利国际广场则计划推出面积从87-242平方米不等的住宅新品，带装修价从13500元/平方米起。据该项目销售介绍，其170平方米和242平方米户型尤其受到市场关注。
“整体高端市场活跃度有所提升，在今年的大环境下房企要完成销售目标有一定难度，因此提升利润水平的诉求更加强烈，是开发商加速推出高端项目的重要拉动因素。”合富辉煌中山市场部的谢仲娟认为，“进入‘金九银十’中山的新推项目开始增多，在目前市场稳定的情况下，各开发商为吸引本地客的回流，不排除会推出部分优惠措施以促进销售。”
【即将进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。过去一直以开发商为主导的“金九银十”能否对市场产生刺激，近期有意向进入楼市的置业者，应该把握机会入市淘得实惠。】
参团就有好礼油米相送哦~
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集合地点&时间
9月2日看房团：
●集合地点：中山市兴中体育馆东门
●集合时间：上午8:30
●看房路线：中庄翠庭-时代御京新城-富元港景峰
●集合地点：广州地铁5号线潭村C出口
●看房路线：保利林语-海伦时光-万科城
● 集合地点：深圳宝安区宝体地铁A出口
● 集合时间：上午8:30
● 看房路线：万科柏悦湾-保利国际广场-万科金色家园
报名方式
报名电话：15016878007、18576060212、15889899267
看房团QQ群：478244317
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报名网址：http://m.fang.com/zt/wap/201708/yizhaoholdzhuwap.html?city=zs&m=xfdg
在售79-120㎡二三房单位
地址:西区隆平路10号（彩虹酒店后面）
地址：东升镇坦背(中江高速东升出入口南向500米)
地址：港口镇世纪西路3号（港口壹加壹对面）
保利林语在售【爱丁堡】87-126㎡两房至三房单位
地址：火炬开发区博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁
地址：西区翠景道南11号（毗邻雅居乐剑桥郡）
地址：古镇镇海洲广中江高速口旁（绿博园旁）
地址：火炬开发区博爱七路92号
87-120㎡带装修三房单位正在诚意登记中
地址：港口镇中江高速港口出口，港口大道与世纪大道交汇处
地址： 东凤镇政府北侧
下周，即将进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。
过往，不少房企都会在这个时期铆足劲推盘走量，
争取抓住时机，以确保全年销售业绩的完成。
今年3月以来，受限购措施影响，
加之银行贷款逐步收紧，中山的房地产市场迅速“降温”。
过去一直以开发商为主导的“金九银十”能否对市场产生刺激，近期有意向进入楼市的置业者，是应该继续观望，还是把握机会入市淘得实惠，这些问题都值得探讨。
成交;今年7月住宅成交量不及去年38%
上周五，中山市国土资源局公布了7月商品房合同登记备案情况。7月，住宅备案宗数为2074套，总面积241484平方米。二手市场方面，商品房和住宅环比上月和同比去年都有所增长，7月中山二手房屋共计备案成交6089套，均价为4907元/平方米，而二手住宅备案成交5141套，均价为5586元/平方米。
与去年同期作对比，当时住宅成交量为5420套，今年数字不及去年的38%。7、8月楼市延续下滑的态势，签约缓慢，但每平方米交易价格有所上升，去年的成交价格为7513.8元/平方米，现时备案均价则为8330元/平方米。
今年3月，中山版楼市调控出台，4月，调控继续升级——新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。该政策出台后，中山各项目鲜见来访、成交，各家开发商也选择对新政的效果进行观望。
而二季度以来，各大银行房贷收紧力度也日趋明显。对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。各大商业银行在首套房贷的房贷利率优惠一直在收紧，目前已经基本回到基准利率水平，且放贷时间也较以往有所增加。至于二手方面，目前所有受访银行已经基本没有折扣，上浮10%已是主流，个别银行已经上浮20%。
多重的调控下，今年中山楼市出现了明显的降温，成交量的下降也带动了市场量价向相对理性的方向发展。
有业内人士指出，近期的网签数据并不反映市场一线当下的情况，目前的网签登记备案，大部分是半年甚至一年前成交的。从目前市场看，限购政策的效力持续显现，尽管市场上有些微小刺激，但整体波动幅度不大，预计未来两个月成交量依然会处于低位。
库存;火炬三乡坦洲位居前三
住宅库存52854套，这是8月20日合富研究院中山区域的最新数据监测。事实上，从今年上半年以来，中山一手房市场进入了库存上升的快车道，房价趋于稳定的预期增强。
2014年年末，中山住宅存量达到70215套，整体呈现供过于求的状态。2015年年初，中山开发商还头疼这一年该如何卖房子，并陆续推出一些特价单位。随着深中通道项目的确定，以深圳居民为主力的“外地客”开始逐步把眼光投向中山，外地客源一度占据了七成以上的购买主力。
2015年中山住宅库存降到了5万多套，2016年中山库存最低的时候跌至3万多套，但经过此轮消化，开发商都在加紧建房子，从今年初以来，库存快速上涨。
2016年年底，中山的库存再回到4万套水平，达40335套。2月末库存量为44513套，8月初突破五万。今年以来，中山每天新增超过50套房的库存。
截至8月20日，火炬开发区居全市镇区住宅库存榜首，共有7387套；三乡镇6541套排名第二，坦洲镇6408套居第三。
一手房供应增多的同时，土地也在持续供应。国土局统计数据显示，2017年中山共计超过40宗土地招拍挂（包括6宗司法拍卖），出让面积超80万平方米。对比2016年同期，出让宗数基本持平，出让面积下降11%。在土地成交方面，上半年共28宗，共计61.67万平方米。
挂牌地块多为商住用地和工业用地，而在此轮土地拍卖潮中，碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海等一大批外来上市开发商成为了中山土地市场的绝对主角，纷纷涌入布局中山。
库存不断上升，销售稳步下跌，这为后市稳定价格提供了基础。“可以预见的是，在目前市场大环境下，在一个中短周期内，楼价不会再出现前两年上涨的情况。”一个东区新竣工项目的销售经理认为。
新盘;9至10月将有超15个新项目上市
2015年8月，当时中山的主城区房价普遍在6000-7000元/平方米，经历两年的洗礼，如今主市区及部分镇区的新盘售价普遍已经过万元，在东区、石岐区等热门区域，随便一指的楼盘二手房单价也是以五位数字计算。
虽然市场对“金九银十”的行情并没有太高期待，但在此期间，仍有大批新项目集中推出。据第三方中介统计，9至10月，将有超过15个新项目上市。值得一提的是，目前市面上，不少开发商主推的是高端项目。
于本月12日上市的中泰上境，就计划在未来两个月内加推第二期。推出包括165平方米的联排别墅以及107、135平方米平层。中泰上境占地约241亩，容积率仅为1.5，所有户型向南，是市区内少有的低密度项目，十分宜居。位于港口镇的保利国际广场则计划推出面积从87-242平方米不等的住宅新品，带装修价从13500元/平方米起。据该项目销售介绍，其170平方米和242平方米户型尤其受到市场关注。
“整体高端市场活跃度有所提升，在今年的大环境下房企要完成销售目标有一定难度，因此提升利润水平的诉求更加强烈，是开发商加速推出高端项目的重要拉动因素。”合富辉煌中山市场部的谢仲娟认为，“进入‘金九银十’中山的新推项目开始增多，在目前市场稳定的情况下，各开发商为吸引本地客的回流，不排除会推出部分优惠措施以促进销售。”
【即将进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。过去一直以开发商为主导的“金九银十”能否对市场产生刺激，近期有意向进入楼市的置业者，应该把握机会入市淘得实惠。】
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9月2日看房团：
●集合地点：中山市兴中体育馆东门
●集合时间：上午8:30
●看房路线：中庄翠庭-时代御京新城-富元港景峰
9月2日看房团：
●集合地点：广州地铁5号线潭村C出口
●集合时间：上午8:30
●看房路线：保利林语-海伦时光-万科城
9月2日看房团：
● 集合地点：深圳宝安区宝体地铁A出口
● 集合时间：上午8:30
● 看房路线：万科柏悦湾-保利国际广场-万科金色家园
报名电话：15016878007、18576060212、15889899267
看房团QQ群：478244317
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地址：火炬开发区博爱七路92号
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地址： 东凤镇政府北侧