主题:买房还是租房好,算一算就知道
- 发表于2014-09-19
按这个算法,必须买房好,而且要公积金买房划算呢
- 发表于2014-09-19
也确实,不过就是现在连首付都付不起呢
- 发表于2014-09-19
供房和租房的钱也差不到多少,如果可以给首付的话,肯定是供房好呢
- 发表于2014-09-19
楼主是从哪里知道这个的呢,确定是这样麽
- 发表于2014-09-19
可以考虑。。。公积金的用处还是有的
- 发表于2014-09-19
算都会算呢,就是因为做房奴就会失去很多乐趣呢,都不能出去玩了
按这个算法,必须买房好,而且要公积金买房划算呢
也确实,不过就是现在连首付都付不起呢
供房和租房的钱也差不到多少,如果可以给首付的话,肯定是供房好呢
楼主是从哪里知道这个的呢,确定是这样麽
可以考虑。。。公积金的用处还是有的
算都会算呢,就是因为做房奴就会失去很多乐趣呢,都不能出去玩了
一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。我们来算算账,以一套位于主城区内,面积为70平米、总价45万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。按目前普遍的2.5%的租金,这样的房子租金在1100元/月左右。买这样的房子的话按首付3成,商业贷款与公积金贷款比较一下:
商业贷款 | 公积金贷款
首付款:15万 | 首付款:15万
贷款总额:30万 | 贷款总额:30万
商业贷款利率:6.55% | 商业贷款利率:4.5%
贷款总利息:238934.4元 | 贷款总利息:155508元
贷款月数:240个月(20年) | 贷款月数:240个月(20年)
月均还款:2245.56元 | 月均还款:1897.95元
假设20年期间房价每年只涨5%(大于等于银行一年期定存利率),那么可以把月供看做是强制储蓄,以商业贷款为例,20年内产生约24万元的利息才是你真正的“租金”,月均1000块。20年后不用再付租金,免费住房,而你的“积蓄”一直在,不动产就是财富,当老了养老或急需用钱时卖掉变现,就实现了零存整取。
按照月租1100元/月来算,20年下来总的房租达264000元,这还得保证这20年期间房租不能上涨,而且20年后,这房子依然还是别人的。租房子就像为别人打工,而贷款买房则是为自己打工。
那么租房与买房的利弊很明显了,买房子等于储蓄,租房等于消费,不管房价有多贵,只要你能承受,都是一样的道理。如果只租房的话,每年租金会上涨,如果工资不涨租金上涨,生活水平会下降。