免责声明
为规范房天下免费看房活动，明确每位购房网友权责，敬请购房网友仔细阅读本声明内容，自愿选择参加本次看房活动。凡参与者均示为认同并自愿遵守本声明内容。
一、本次免费看房活动以参与者自愿参加、自愿退出为原则。
二、活动参与者确认，免费看房活动期间的风险及责任均自行承担。但鉴于，免费看房活动存有不可预见的危险，诸如道路行驶、自身身体健康、自然灾害等等，均有可能造成对自己生命财产的伤害和损失。参加者应当先行积极主动购买保险，降低损失。一旦发生意外事故和人身伤害，均由保险公司和自己负责赔偿，房天下及任何非事故当事人将不承担事故任何责任；
三、免费看房活动都应该遵守国家相关法律、法规，一切与活动直接或间接相关的法律责任均由活动参与者自行承担，而与房天下无涉；
四、所有免费看房活动的参与者应发扬团结互助、助人为乐的精神，在力所能及的范围内尽量给予他人便利和帮助。但任何便利和帮助的给予并不构成法律上的义务，更不构成对其他参与者损失或责任在法律上分担的根据；
五、活动参与者事先对本声明条款的含义及相关法律后果已全部通晓并充分理解，凡参加本次活动者均视为接受本声明。
距离中山“3.26”新政过去不过一个多月，中山迎来了调控后的首场土地拍卖，在“限购、限价、限签”等各方压力下，中山楼市几乎瞬间被“冰封”，成交量跌至历史新低，市场一片哀嚎。
言归正传，我们说说土拍吧！
此次土拍的特殊意义在于一定程度上反应开发商对于后市的态度，是积极乐观还是保守观察？或许能从这里看出一些。
相关资讯：
2017年5月第一周，中山楼市住宅网签59套，这是中山市含小长假的周网签成交最惨淡的一次，成交低迷是因为中山市住宅限签政策的持续加紧。
据中山合富市研部的踩盘可知，五一期间相比往年无加推也无大型活动，各楼盘的来访量也不如往年，这一方面是因为限购导致各开发商将推货节点拉慢，另一方面是因为限购导致更多的客户持观望的态度。
此外，中山市国土资源局公布了4月份的商品房备案数据情况。中山市4月份共录得新建住宅备案成交3085套，环比3月份的4139套下降25 .47%，同比去年4月份的10548套更是下降70 .75%.而备案成交均价为8395元/平方米，这一价格与此前3月份的中山新建住宅均价的8602元/平方米相比，下跌了208元/平方米。
【18点20分】：距离上一次竞价已经过去快一个小时啦，目前报价依然停留在第14轮，竞价号6089，出价4940元/㎡，参考总价6.46亿元，不会这么快就结束了吧？
【17点46分】：“这是限购后公开招拍挂的第一宗商住用地，对限购后中山市场的有着最直接的效应，也是市场回暖速度的信号灯，有着非常重要的意义。”
“如果地块拍出高地价，市场回暖的速度加快，当然也会有机会迎来更严厉的限购措施。如果地价偏低，也会直接影响市场信心。但在大湾区概念下，中山的土地价值应该还是长远看涨，因此拍出低价土地的可能性偏小。”
“综合权衡各种因素，预测地块的拍卖应该会在平稳的状态下进行，有利于稳定目前楼市。”
【17点20分】“又限购，又限网签价，又要备案价，开发商估计要想想了”——某地产研究机构研究员评论。
目前已有14家开发商或个人参与竞拍
根据对竞拍号的统计，目前可以确定的是有14家开发商或个人参与了本次竞拍。
虽然看上去好像竞拍的各方都很积极。Kilven想起了去年某次土地拍卖后某出价开发商朋友说的话，“我们又不是真的想要这块地，凑个热闹。”
开发商套路深，我要回农村...
附：
实时竞价明细请点击：
地块详情
该地块位于中山市港口镇民主社区，折合面积约72.5亩，挂牌时间截止到2017年05月11日09时00分。地块周边楼盘林立，配套较为完善。
据了解，港口镇本次出让编号为W11-17-0004地块，占地48326.7平米，用地的现状为已平整 。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。
该地块规划用地指标如下：
地块一：用地面积20000平方米，用地性质：商业，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积≤60000平方米，商业配建面积≤60000平方米；
地块二：用地面积28326.7平方米，用地性质：二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高80米，计容建筑面积≤70816.75平方米，商业配建面积≤10622.5平方米。
限价6000元/平米 超限后竞拍人才房
地块起始楼面地价4100元/平米，起始总价536348675元（约5.36亿元），约740万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本次上网竞价出让设定的限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套）。
（地块实拍，仅供参考，用地实际情况以现场勘查为准）
-End-