主题：香港楼市要崩盘？ 四大家族说这都不是事

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香港楼市将跌30%？香港四大家族说这都不是事？！

原香港楼市崩盘？

十多年来房价翻了四五倍的香港楼市，似乎要绷不住了。

香港中原地产数据显示，2016年1月份香港地产成交数量跌到25年内值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅有3500起。而在一个月前，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的季度跌幅——7.5%。

但这还不是香港楼市的冬天。交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪在报告中称，2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月香港房价还将再下探15%。预计2016年房地产租金将同比下跌10%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示，即使是价格相对坚挺的香港豪宅，预计2016年也将跌价5%左右。

自2015年下半年开始，香港楼市就迎来了下探的拐点。数据显示，2015年7月至11月，香港楼市成交较2015年上半年锐减27%。多家券商投行机构为此看空2016年香港楼市，瑞银发布2016年展望报告指出，香港楼市已接近泡沫边缘，泡沫程度仅次于伦敦。香港过去历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，楼价在未来三年有90%机会累计下跌30%。

息率走势是致使香港楼价下探的影响因素之一。香港《经济日报》报道称，有三成香港地产界认为，香港虽然暂未跟随美联储加息，但加息的预期已对香港市民置业意愿造成影响。加上政府不撤印花税等“辣招”，令二手房进一步下挫，故今年楼市极可能下行。

同时，也有预期未来加息步伐缓慢，在整体经济基调不变下，纵然息率上升，但相信不会对整体楼市有太大影响。

香港不再吸引个人买家也是因素之一。莱坊国际董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅称，购房的双倍印花税、在港买房没有移民利好及太过高企的楼价，正将港外个人买家拒之在外。他同时强调，香港豪宅的保值能力还是很好的，因此这部分产品价格相对坚挺。

对此，里昂证券（CLSA）预测，香港地产商的“价格战”可能导致香港房价今年季度的按月跌幅达到3%，季度整体跌幅为8%，全年跌幅达10%。

来自内地的新挑战者们则选择在香港下行期加入挑战。2015年香港的大额地皮成交中，内地开发商参与了23宗成交的35%，涉及金额高达55%，首次超出香港本地发展商。一份调查报告显示，未来三年，由内地发展商兴建的住宅将会占全港私人住宅供应量的8%。

纪言迅说，港区政府的供地计划将让香港的新增供应量持续到2019年。在经济形势、加息压力影响，与买房人观望态度下，当前的楼市下行或有可能持续到2019年，但2019年之后，香港将再度面临“没地可卖，供远小于求”的状况。

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