主题：称中山政策不算严、房价不会大跌

 中山新政发布，不少购房者比较忐忑，所以阿敬这次带来解读，为大家排忧解难：

 中原地产植建军：中山政策不算严，下半年房价会有调整

 中山中原地产拓展总监植建军表示，中山限购政策相对周边城市不算很严，有的城市二套首付要6-7成还要5年社保证明，而中山只需要半年的社保证明就可以买1套了。

 限购政策出台之后，对于一手房价格上涨有限制，将会趋向稳定，可以说上涨到一个合理的水平后保持平稳。2017年整体来看下半年的房价会有调整，镇区房价将会下滑单不能预期下跌很多。限购政策只对二手房的信贷提出要求，预期二手房的价格和成交量会有一定升幅，但升幅有保留。

 因为限购政策限制了本地人的购买资格，所以未来二手房或成为本地人购房的选择，而外地人若喜欢中山，一次性购房也是可以的。

  合富辉煌谢仲娟：房价不会大跌，政策或持续1-2年

 中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟表示，中山限购政策力度不大，相对其他城市5成以上首付，二套4成首付可以接受，而且政策中提到引进人才可以购房，已经比较照顾刚需客户。

 限购政策对刚需客和投 资者的心态都有一定影响，将一定程度阻止投 资入市，成交会有所下降。但历来看限购之后房价不会出现大跌，中山房价也只会微调，举例说近期土地拍卖的情况，一些土地的楼面价14000元/平米，开发商要赚钱必须要卖到2万元/平米的价位。

 限购政策是政策的长效机制，不会轻易改变，中山限购或将持续1-2年。


  正邦置业孙欣：政策可操作，刚需或转二手房

 中山正邦置业总经理孙欣表示，中山限购政策比想象中多了一些限三套这种细则，但实际上操作空间还是挺大的，只是对刚需产生心理压力，要买的还是要买，刚需可能转向二手房，而对冷静下来的广州、深圳投 资者来说，中山升 值空间变小，入市的欲望也不大。

 像广深实行限购后不会，一些城市还反而继续上涨，中山的利好政策多，前景展望粤港澳大湾区等，未来中山房价上涨到2万不是不可能，土地成本已经发生，不可能亏本出售，只是短期内不会上涨到2万，长期来看是有可能的。

 限购政策会有始有终但不会说什么时候取消，需要一定的时间消化并转化成一种习惯，淡化之后就会自然而然地取消。

     
  高胜地产郑柏宣：限购预料中，商业市场迎利好

 中山市高胜房地产代理有限公司策划总监郑柏宣表示，中山连续的快速增长，排队签约都抑制不住，现在开始进入调整阶段，出台限购政策是预料之中。

 1、此次的新房住宅抑投 资的动作比较明显，但相比之下，非本市首套半年社保的政策还是比较宽松的，对于刚需客户而言，中山依旧是一个开放、包容的城市。目前中山的住宅存量并不多，未来对中山的住宅去化并不会有太大影响！

 2、近期中山的部分楼盘住宅价格破2万，限购令出台后，预期商业市场将迎来利好，目前中山商业市场的价值被低估，凭借商业高回报，以及早前的住宅去化已经逐渐进入交楼入住状态，商业需求明显，未来将提前迎来一波投 资热潮，尤其是大型社区底商及商业公寓产品将更加炙手可热。

【阿敬有话说】

  对于本次发布的中山楼市新政，以中山历年调控情况来说是相对比较严格的，但相比较近期出台调控的其他城市，则显得比较宽松，此前想要买房的购房者可以在这个时候购房，依然是值得趁早入手的。

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