【摘要】买房中，我们会遇到各种各样的问题，比如说拿不到房产证，在比如说不符合？等等各种问题，那我们要怎么解决？其中的原因又是为什么？
话题一▶▶买了房却拿不到房产证，原因有哪些？
近期，有部分业主反映，收了楼却无法拿到房产证，这样的现象，在下半年全市大范围收楼季来临之时，表现得尤为明显。据不完全统计，仅今年内被公开报道存在房产证纠纷的楼盘就有金地碧翠园、天悦城、聚豪园等多个楼盘。
拿不到房产证，就没有办法办理入户，小孩会受到影响。在之后的二手交易环节，没有房产证同样无法正常交易。如果全款购房，急需用钱没有房产证可能连抵押贷款都办不了……房产证的重要性不言而喻，因此识别房产证“陷阱”也就成为当务之急。
点评：
买了房却无法拿到房产证，常见也是主要的原因是，开发商没有完成项目竣工综合验收备案登记。这是办理房产证的前提条件，因为没有通过综合验收备案登记，而导致业主无法拿到房产证。
通不过综合验收的原因也是五花八门，有的是因为和承建商存在债务纠纷，而聚豪园则是在环评、停车位配比等规划方面存在问题。此外还包括楼盘被抵押或被法院查封、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等其他原因，也会导致项目无法通过综合验收。
再者，无法办理房产证也有可能是购房者自身的原因，比较常见的是房屋契税未及时缴纳、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，后者很有可能会影响到同一楼盘其他业主正常办理房产证。
总而言之，面对购房却无法正常办理房产证的情况，购房者一定要予以足够重视，不能坐而等之，在查明不是自身原因后，要积极主动依法维护自身合法权益。
话题二▶▶缩水，购房合同无约定违约条款怎么办？
在中山市人民政府网络问政平台上，有数个关于坦洲镇某楼盘的投诉，投诉内容大部分与“缩水”有关。笔者就此事联系了该小区的二期业主张先生。张先生提供的购房合同显示：“该商品房的用途为住宅，属钢混结构，为3米，建筑层数地上33层，地下一层。”张先生说，“根据大部分业主的实测，楼层的只有2.9米。”
经过数次与开发商的谈判，目前纠纷已经解决，开发商协议对业主作出现金补偿。楼层“缩水”，属于商品房预售纠纷，业主应该如何解决或避免这种情况发生呢？
在楼盘对外宣传，甚至购房合同中一般会对有所“描述”，但业主在实际交付当中却发现楼层缩水，这样的“违约”现象在中山并不少见。“缩水”常见，但却很少看到增大的现象，究其原因，实际上就是开发商经济利益驱动所致，现实商业住宅动辄二三十层，每层缩减二三十厘米，这些“缩水”部分相加，已能“节约”一个相当可观的建筑成本。
根据相关住宅设计规范规定，只要求普通住宅不宜高于2.80米，卧室起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。也就是说，法规对住宅的要求是在2.4米—2.8米之间。目前，针对缩水，并没有具体的赔偿法规。为避免发生纠纷，建议购房时尽量细化购房条款，在购房合同中对及对误差价款进行约定。
【摘要】买房中，我们会遇到各种各样的问题，比如说拿不到房产证，在比如说不符合？等等各种问题，那我们要怎么解决？其中的原因又是为什么？
话题一▶▶买了房却拿不到房产证，原因有哪些？
近期，有部分业主反映，收了楼却无法拿到房产证，这样的现象，在下半年全市大范围收楼季来临之时，表现得尤为明显。据不完全统计，仅今年内被公开报道存在房产证纠纷的楼盘就有金地碧翠园、天悦城、聚豪园等多个楼盘。
拿不到房产证，就没有办法办理入户，小孩会受到影响。在之后的二手交易环节，没有房产证同样无法正常交易。如果全款购房，急需用钱没有房产证可能连抵押贷款都办不了……房产证的重要性不言而喻，因此识别房产证“陷阱”也就成为当务之急。
点评：
买了房却无法拿到房产证，常见也是主要的原因是，开发商没有完成项目竣工综合验收备案登记。这是办理房产证的前提条件，因为没有通过综合验收备案登记，而导致业主无法拿到房产证。
通不过综合验收的原因也是五花八门，有的是因为和承建商存在债务纠纷，而聚豪园则是在环评、停车位配比等规划方面存在问题。此外还包括楼盘被抵押或被法院查封、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等其他原因，也会导致项目无法通过综合验收。
再者，无法办理房产证也有可能是购房者自身的原因，比较常见的是房屋契税未及时缴纳、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，后者很有可能会影响到同一楼盘其他业主正常办理房产证。
总而言之，面对购房却无法正常办理房产证的情况，购房者一定要予以足够重视，不能坐而等之，在查明不是自身原因后，要积极主动依法维护自身合法权益。
话题二▶▶缩水，购房合同无约定违约条款怎么办？
在中山市人民政府网络问政平台上，有数个关于坦洲镇某楼盘的投诉，投诉内容大部分与“缩水”有关。笔者就此事联系了该小区的二期业主张先生。张先生提供的购房合同显示：“该商品房的用途为住宅，属钢混结构，为3米，建筑层数地上33层，地下一层。”张先生说，“根据大部分业主的实测，楼层的只有2.9米。”
经过数次与开发商的谈判，目前纠纷已经解决，开发商协议对业主作出现金补偿。楼层“缩水”，属于商品房预售纠纷，业主应该如何解决或避免这种情况发生呢？
点评：
在楼盘对外宣传，甚至购房合同中一般会对有所“描述”，但业主在实际交付当中却发现楼层缩水，这样的“违约”现象在中山并不少见。“缩水”常见，但却很少看到增大的现象，究其原因，实际上就是开发商经济利益驱动所致，现实商业住宅动辄二三十层，每层缩减二三十厘米，这些“缩水”部分相加，已能“节约”一个相当可观的建筑成本。
根据相关住宅设计规范规定，只要求普通住宅不宜高于2.80米，卧室起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。也就是说，法规对住宅的要求是在2.4米—2.8米之间。目前，针对缩水，并没有具体的赔偿法规。为避免发生纠纷，建议购房时尽量细化购房条款，在购房合同中对及对误差价款进行约定。