主题：港楼市“限外令”阻退内地买家

港府推出买家印花税之后，除了香港豪宅市场中的内地买家比例下跌明显之外，在香港中小型住宅市场，内地买家的比例也大跌至一成以下，公司买家更是近乎绝迹。

香港中原地产研究部的数据显示，今年第一季度已知内地个人买家占宗数比例11 .1%，跌17 .2个百分点。占金额比例16.1%，跌15.6个百分点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，比例大跌反映买家印花税成功阻截内地买家入市，香港政府短期内不会改变买家印花税政策，内地买家只会日益减少，本地一手豪宅失去一个重要客源，销售更加困难。

除了豪宅市场，今年第一季度的香港中小型私人住宅市场中，已知内地买家占总署比例仅为4.4%，占金额比例5.2%；按季下跌5.3及6.3个百分点，比例是近四年的按季新低。

其中，中小型住宅一手楼市场中，已知内地个人买家占宗数7.3%，占金额8.5%；按季明显下跌10 .4及11.9个百分点。两个比例均跌至近四年来按季新低，反映买家印花税成功阻截内地人入市。

而中小型住宅二手楼市场中，已知内地个人买家比例占宗数3.9%，占金额4.3%；按季下跌4.2及4.5个百分点。

黄良升表示，买家印花税生效后，香港一手中小型住宅市场内地买家比例大跌至一成以下。客源明显减少，为一手私楼销售增加压力。同时一手私楼市场中，公司买家比例大跌至0 .5%的水平，一手私楼公司买家严重流失，近乎绝迹，对一手楼市销售非常不利，对豪宅新盘销售的打击尤为厉害。

向内地人征收“买家印花税”

为打击炒楼，港府在去年10月26日宣布新的需求管理措施，将物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。

除了强化额外印花税，开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收税率划一为15%，“买家印花税”适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业，被称为香港楼市的“限外令”。

按照此措施，内地买家在香港买楼最高可能缴35%的印花税。