主题：中山二手住宅市场陷入"拉锯战" 但房子变得更保值

二手房市场的变化不仅表现在购房者人数的减少，还直观地体现在10月的成交数据上。据市国土局官方网站统计数据显示，10月份中山二手住宅成交量为4071套，已经连续3个月呈下滑态势，与7月份5970套的二手住宅成交量相比减少1899套，跌幅达32%。

至于二手住宅成交量下滑的原因，陈嘉认为主要包括两个方面，“一是楼市大环境的变化；另一方面，从四五月份开始城区热门板块一手房紧缺且价格上涨，很多购房者转而购买二手房，抬高了市场价格。当价格到达一定水平，市场和消费者都需要一个接受的过程。”

“如果我再晚签约一个月，说不定可以省下几万元。”虽然已经在10月买下尚城的二手房，但王先生仍然关注市场变化。在陈嘉看来，王先生的心态正是当前市场上买卖双方心理博弈的写照，“现在买卖双方都在持续观望，二手房市场进入‘拉锯战’。加上年底到次年春节本来就是楼市的传统淡季，短期来看，二手住宅的成交量和价格都很难有大的涨幅。”

“配套好的房子更抗跌”

虽然二手市场遇冷，但合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟透露，现阶段中山的二手房已经比以前变得更加保值：“以前的二手房定价约为新房的60%—70%，而现时这个占比已到80%—90%。”

地段好的房产无论对购房者的工作还是将来出租、出售都会带来相当大的便利。谢仲娟认为，判断地段是否良好有几个标准，除交通因素外，还包括周边是否具有良好的软性环境，如底蕴、成熟的居住配套等，“、公园、商业，这是现时不少购房客看重的配套资源。”

以凯茵新城为例，虽然已经开盘多年，但带装修的二手房定价已经接近1万元/平方米，超过火炬开发区不少新盘。“小区入住，周边配套完善，是这个区域房子保值的重要因素。凯茵虽然并不算是城市核心区域，但有众多社区配套资源，当中不乏受市场重视的配套，光是中就有好几间。”

楼主真的不知道是不是应该买个二手房了。