主题：有人买房有人租房！ 看看15年后的差别
- 发表于2014-03-20
分析得有理啊
- 发表于2014-03-20
没买房的15年后就不要买房了吗,最起码买房的15年后有一套房在,并且住在自己的房子里15年了
- 发表于2014-03-20
算的不对啊，每个月的3600不用算复息吗？我看是要一百万才差不多
- 发表于2014-03-20
现金20.4万15年后利息是多少？每个月的3606就当零存整取15年后利息是多少？
- 发表于2014-03-20
可能房价会涨，但也有不涨的可能啊，如果下跌呢？
- 发表于2014-03-20
看看
- 发表于2014-03-20
各种税，看不懂
- 发表于2014-03-20
没钱的人只能先租了
- 发表于2014-03-20
买房好些，但没那么简单
现在关于这个房价的问题，大家心里都是忧心忡忡的，不晓得会不会降，也不晓得会不会涨，但这个房租，也是一路上涨，两房1500以下的，稍微好一点点的都好找了有木有~真心有露宿街头去的冲动的啊~~
专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算（专业人士不知道么，现在利率不仅米有优惠了，还上浮的啊，远远不止这么些的月供的啦，不过，好吧，人家既然这么算的话，就按照这个来的吧先~），房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。