主题：买房大侠是怎么炼成的？！探、查、踩买得放心房！

有人的地方就有江湖，有房的地方也有江湖!

实战第一招——探

探，江湖术语。意指出手前亲自去探一探。这探一探里蕴含丰富内涵，包括：

1.问清销售人员建筑面积和套内建筑面积(俗称的公摊前面积，公摊后面积)。

2.问清具体价格，平时江湖上为了宣传楼盘，极容易使用“均价”“起价”等词语，这样很容易给人们一种价格并不太高的错觉。而实际算出来的银两数，却远远超过均价。所以，问清价格是重中之重!

3.入住时日，即入住时间，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书。

4.入住条件。即入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5.车马位，即俗称的“车位”。打探清小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

实战第二招——查

查——江湖术语。意指查看房子的资质，江湖中鱼龙混杂，靠谱房子多，但不靠谱房子依旧不少。轻易出击轻则损伤银两，重则元气大伤!那么“查”包括：

1.五证。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2.销控资料。到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

实战第三招——踩

踩——江湖术语。意指踩盘，即亲自考察社区配套及周边。好的社区配套不仅会为小区提供便利，更会吸引江湖中的生意人，从而成为商圈。尽管，房产江湖发展过快，多数为预期配套，但也可通过踩盘来预估此地是否为未来风水宝地。那么“踩”包括：

1.公共建筑，居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

2.小区绿化，居住环境有一个重要的硬性指标——绿化率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿化率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些江湖开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿化率不应低于30%。

3.小区布局，练武之人讲究个风水，布局即使重要考核。在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

    房产江湖险恶，风波多!谨记以上招数，赶紧升级成买房大侠吧！！

牛逼，好详细

楼主这也太专业了！！顶一个！

好贴！很多细节都提出来了！很好！

楼主经常跑盘的？？

买房大虾问你怕未~！！

得啊！呢个够详细。

专业人士啊

楼主不错哦

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