对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓是疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。
中国指数研究院日前发布百城房价数据，10月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米10849元，环比微涨0.3%。据中原地产数据显示，全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套，环比七八月份多卖了1355套，微涨0.26%。
不过，相比平淡的楼市，土地市场表现火暴，尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现，近段时间来，一二线城市频出区域，北京(楼盘) 、上海(楼盘) 、福州(楼盘) 、苏州(楼盘) 等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。
业内人士分析认为，目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值属性明显，一些房企为规避三四线城市库存过剩风险，纷纷到一二线城市拿地，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。进入9月，碧桂园、万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。
业内分析，虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。一些认为，随着高地价项目入市，开发成本加大，拿地房企会通过后续的经营逐步抬价。
事实上，高价地持续涌现已经实质性地推高了部分楼盘的售价。
在克而瑞研究分析师黄彬看来，多年积累的高地价风险正逐步显现，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高，只能做改善型需求这部分，新盘多呈现化的特点，去库存化难度或进一步加大。”
对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓是疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。
中国指数研究院日前发布百城房价数据，10月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米10849元，环比微涨0.3%。据中原地产数据显示，全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套，环比七八月份多卖了1355套，微涨0.26%。
不过，相比平淡的楼市，土地市场表现火暴，尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现，近段时间来，一二线城市频出区域，北京(楼盘) 、上海(楼盘) 、福州(楼盘) 、苏州(楼盘) 等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。
业内人士分析认为，目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值属性明显，一些房企为规避三四线城市库存过剩风险，纷纷到一二线城市拿地，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。进入9月，碧桂园、万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。
业内分析，虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。一些认为，随着高地价项目入市，开发成本加大，拿地房企会通过后续的经营逐步抬价。
事实上，高价地持续涌现已经实质性地推高了部分楼盘的售价。
在克而瑞研究分析师黄彬看来，多年积累的高地价风险正逐步显现，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求不相符合。“因为地价高，只能做改善型需求这部分，新盘多呈现化的特点，去库存化难度或进一步加大。”