主题：新生代农民工 如何成就房地产铂金十年?

靠农民工去库存的传闻，终于在昨天的政治局会议上落了地。政治局会议再次把“化解房地产库存”作为核心议题之一，凸显了经济形势的严峻和部分三四线城市的高库存风险。这次的招数是把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法可能是，通过户籍制度改革，让农民工进城更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体化纳入其中；通过财政补贴、退税或税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。

从市场需求本身的角度，讨论农民工市民化能否扩大住房需求，首先要对“农民工”这一老词有新的认知。今天的农民工已今非昔比，80、90后的第二代农民工和农民工二代已成为主力，这部分20-35岁的新生代农民工在目前的1.5亿跨省流动农民工中占80%份额，十年内这部分群体人数将突破2亿。如何客观全面的认知这部分群体，是理解未来中国社会，理解房地产市场变化的重要任务。

代农民工注定是城市“过客”，他们来自农村，根在农村，归宿也在农村。来城市打工赚钱，终是为了回老家盖房或供子女读书。但第二代农民工不同，他们或者毕业后就来到城市，或者就是随农民工父母出生并成长在城市。这部分农民工，国家称之为新生代农民工，他们“新”在年轻，“新”在没有务农经历，“新”在对城市生活更强的憧憬和向往，“新”在更少的家庭负担。受程度相对高，职业期望值高，物质和精神享受要求高，工作耐受力低，这一点上他们和城市人群并没有天壤区别。剁手党们每天接触的快递小哥，他们的收入可以超过写字楼里的白领。更重要的，这一两亿人根本不可能再回到农村，在城镇置业安家是他们必然的归宿。

无论新型城镇化的推进进展如何，中国房地产总体结构性拐点的趋势依然不变。农民工市民化会扩容需求，但房地产行业重要的变革还在供给侧，也就是房地产企业主动优化城市布局，优化产品线，丰富房地产产品与服务的内涵。在农民工市民化这一大的政策背景下，我们则更要主动关注和研究这批新生代农民工，尊重他们、读懂他们，从而服务好他们。谁能抓住这数以亿计的市场群体，谁就可能赢得房地产新十年。