黑龙江人迟女士在中山三乡有一处公寓要出售，原本打算卖36万元，后只卖了33 万元。她事后和秦先生沟通了解到，秦先生与中介公司是商定以35.48万元成交的。迟女士认为，中介公司除了收秦先生 1 万元中介费外，还吃了她2.48 万元“差价”。去年9月，迟女士在向中介公司索还未果的情况下起诉到法院。记者昨日从市中级法院了解到，迟女士的索还诉求终审被驳回了。
■卖家实收33万，买方给了35.4万，差价去哪了？
36岁的迟女士是黑龙江人，在坦洲镇汇翠山庄阳光公寓有一处物业。去年2月，她把公寓交由某房地产中介公司代理销售。不久，买家秦先生通过中介公司看上了迟女士的房子。去年3月1日，中介公司向秦先生出具客户购房费用支付单，支付单载明涉案房屋的成交总额为36万元。
去年3月20日，中介公司（甲方）与秦先生（承购方、乙方）签订一份房屋认购合同书，约定秦先生自愿购买由中介公司代理销售的该套迟女士的房产，购房总款为354800元。去年3月24日，迟女士向中介公司出具了收据，这张收据却载明她收到中介公司代付涉案房屋购房定金2000元，该房产业主实收33万元整，买方以按揭方式购买。
3天后，迟女士作为卖方，秦先生作为买方，中介公司作为经纪方，共同签订物业销售合同。这份三方合同中，房子转让价格也是33万元，房子的各种税费及1万元佣金都是由买家承担。其中还有一条款注明：这套房产由于要办理加急及贷款，办理的费用合计2.48万元由买方承担（在房产过户当日由经纪方代收）。
2014年4月6日，三方又签订了补充协议，约定房子由商业贷款改为一次性付款。约半个月后，房子顺利过户。2014年7月2日，房子交付秦先生使用。事后，迟女士和秦先生沟通得知，秦先生与中介公司是商定以35.48万元成交的。秦先生除了支付33万元及中介费1万元外，还支付了2.48万元，这笔钱就是合同中的“办理加急贷款”费用，但房子终是一次性付款的。迟女士找中介公司讨要差价未果，后将中介公司告上法庭。
■买家作证也认为中介公司有吃“差价”之嫌
迟女士在法庭上除了要求中介公司返还房屋差价款2.48万元，还要求中介公司按国家相关法律规定赔偿2.48万元。此外，中介公司还应支付该公司前业务员罗某的3000元奖金。原审中，迟女士申请证人罗某、秦先生出庭作证。
证人罗某称，迟女士找中介代销的条件为实收36万元，中介公司收取的1万元中介费中，有3000元是给他作为奖金的，但中介公司并没有给，而是以他私自接单为由将他辞退，罗某找劳动局求助无果。法庭上，中介公司对罗某的证言不予认可，并称并不认识罗某。
证人秦先生称，物业销售合同和补充协议都是真实的，他作为买方向迟女士支付33 万元，向中介公司终支付了 2.4万元 （含1 万元中介费与1.4 万元服务费）。1 万元中介费用不包括给予罗某的3000元。此外，秦先生也对2.48 万元加急贷款有疑问，认为这笔钱实际上是中介公司吃迟女士的“差价”。
中介公司则认为，中介公司收取的1万元中介费是秦先生支付的，与迟女士无关。中介公司收取的1.4万元服务费，实际是中介公司找朋友为秦先生垫付购房款而产生的利息，也是由秦先生支付完毕，与迟女士无关。
■三方销售合同被认定有效，卖家终审败诉
市法院认为，迟女士、秦先生、中介公司都承认这份三方物业销售合同是真实的，而且这份合同没有违反法律规定，合法有效。从迟女士出具的收据、销售合同反映，她是知道实收33万元的。如今，迟女士认为她应收取的购房价为35.48万元是单方陈述，她提供的证据不足以证明中介公司“吃差价”。
法院一审驳回了迟女士的诉求，她随后向市中级法院提起上诉。“我的房子本来是36万元实收，费用由买家支付，而中介公司瞒着我以354800元的价格（费用买家支付）和秦先生达成购买协议，却对我说买家只肯出36万元包费用，扣除费用后我只能实收33万元。”迟女士说，“合同的附加条款注明加急贷款费用2.48万元，我和秦先生发现上当受骗后，为了不让中介公司的不法行为得逞，改为一次性付款。而且，一次性购房款是秦先生的姐姐从银行转账的，中介公司并没有找人垫付购房款。”
市中级法院今年5月二审该案。市中院认为，从迟女士出具的收据和三方合同来看，迟女士对出售涉案房屋实收33万元也是明知的。如果她不同意实收33万元，完全可以拒绝签合同。所以，中介公司并不存在向迟女士隐瞒事实的情况。
而中介公司和秦先生此前签订 《房屋认购合同书》的时间，要比迟女士出具收据及三方签订物业销售合同的时间要早，这属于中介公司与客户蹉商购房款的意向性协议，不能据此认定迟女士实收款就是35.48万元。
至于迟女士要求中介公司支付给罗某3000元，由于双方在《物业销售合同》中对此并没有约定，中介公司也予以否认。法院对此也没有支持。近日，市中院二审驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。
都是这样的啦
黑龙江人迟女士在中山三乡有一处公寓要出售，原本打算卖36万元，后只卖了33 万元。她事后和秦先生沟通了解到，秦先生与中介公司是商定以35.48万元成交的。迟女士认为，中介公司除了收秦先生 1 万元中介费外，还吃了她2.48 万元“差价”。去年9月，迟女士在向中介公司索还未果的情况下起诉到法院。记者昨日从市中级法院了解到，迟女士的索还诉求终审被驳回了。
■卖家实收33万，买方给了35.4万，差价去哪了？
36岁的迟女士是黑龙江人，在坦洲镇汇翠山庄阳光公寓有一处物业。去年2月，她把公寓交由某房地产中介公司代理销售。不久，买家秦先生通过中介公司看上了迟女士的房子。去年3月1日，中介公司向秦先生出具客户购房费用支付单，支付单载明涉案房屋的成交总额为36万元。
去年3月20日，中介公司（甲方）与秦先生（承购方、乙方）签订一份房屋认购合同书，约定秦先生自愿购买由中介公司代理销售的该套迟女士的房产，购房总款为354800元。去年3月24日，迟女士向中介公司出具了收据，这张收据却载明她收到中介公司代付涉案房屋购房定金2000元，该房产业主实收33万元整，买方以按揭方式购买。
3天后，迟女士作为卖方，秦先生作为买方，中介公司作为经纪方，共同签订物业销售合同。这份三方合同中，房子转让价格也是33万元，房子的各种税费及1万元佣金都是由买家承担。其中还有一条款注明：这套房产由于要办理加急及贷款，办理的费用合计2.48万元由买方承担（在房产过户当日由经纪方代收）。
2014年4月6日，三方又签订了补充协议，约定房子由商业贷款改为一次性付款。约半个月后，房子顺利过户。2014年7月2日，房子交付秦先生使用。事后，迟女士和秦先生沟通得知，秦先生与中介公司是商定以35.48万元成交的。秦先生除了支付33万元及中介费1万元外，还支付了2.48万元，这笔钱就是合同中的“办理加急贷款”费用，但房子终是一次性付款的。迟女士找中介公司讨要差价未果，后将中介公司告上法庭。
■买家作证也认为中介公司有吃“差价”之嫌
迟女士在法庭上除了要求中介公司返还房屋差价款2.48万元，还要求中介公司按国家相关法律规定赔偿2.48万元。此外，中介公司还应支付该公司前业务员罗某的3000元奖金。原审中，迟女士申请证人罗某、秦先生出庭作证。
证人罗某称，迟女士找中介代销的条件为实收36万元，中介公司收取的1万元中介费中，有3000元是给他作为奖金的，但中介公司并没有给，而是以他私自接单为由将他辞退，罗某找劳动局求助无果。法庭上，中介公司对罗某的证言不予认可，并称并不认识罗某。
证人秦先生称，物业销售合同和补充协议都是真实的，他作为买方向迟女士支付33 万元，向中介公司终支付了 2.4万元 （含1 万元中介费与1.4 万元服务费）。1 万元中介费用不包括给予罗某的3000元。此外，秦先生也对2.48 万元加急贷款有疑问，认为这笔钱实际上是中介公司吃迟女士的“差价”。
中介公司则认为，中介公司收取的1万元中介费是秦先生支付的，与迟女士无关。中介公司收取的1.4万元服务费，实际是中介公司找朋友为秦先生垫付购房款而产生的利息，也是由秦先生支付完毕，与迟女士无关。
■三方销售合同被认定有效，卖家终审败诉
市法院认为，迟女士、秦先生、中介公司都承认这份三方物业销售合同是真实的，而且这份合同没有违反法律规定，合法有效。从迟女士出具的收据、销售合同反映，她是知道实收33万元的。如今，迟女士认为她应收取的购房价为35.48万元是单方陈述，她提供的证据不足以证明中介公司“吃差价”。
法院一审驳回了迟女士的诉求，她随后向市中级法院提起上诉。“我的房子本来是36万元实收，费用由买家支付，而中介公司瞒着我以354800元的价格（费用买家支付）和秦先生达成购买协议，却对我说买家只肯出36万元包费用，扣除费用后我只能实收33万元。”迟女士说，“合同的附加条款注明加急贷款费用2.48万元，我和秦先生发现上当受骗后，为了不让中介公司的不法行为得逞，改为一次性付款。而且，一次性购房款是秦先生的姐姐从银行转账的，中介公司并没有找人垫付购房款。”
市中级法院今年5月二审该案。市中院认为，从迟女士出具的收据和三方合同来看，迟女士对出售涉案房屋实收33万元也是明知的。如果她不同意实收33万元，完全可以拒绝签合同。所以，中介公司并不存在向迟女士隐瞒事实的情况。
而中介公司和秦先生此前签订 《房屋认购合同书》的时间，要比迟女士出具收据及三方签订物业销售合同的时间要早，这属于中介公司与客户蹉商购房款的意向性协议，不能据此认定迟女士实收款就是35.48万元。
至于迟女士要求中介公司支付给罗某3000元，由于双方在《物业销售合同》中对此并没有约定，中介公司也予以否认。法院对此也没有支持。近日，市中院二审驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。