主题：商品房报价“紧贴”自住房

  楼市下滑、房价下降的大背景下，自住型商品房价格优势还有多大？对自住房周边楼市调查发现，一些新盘住宅以及二手房住宅的价格正逐步向自住房靠拢。一些业内人士认为，推出自住房满足刚需、为楼市降温的效果已开始显现。
　　新盘欲“拉拢”自住房申购者
　　正是看出购房人目前内心纠结，一些商品房新盘在开盘前营销时，将橄榄枝抛向了自住房申购家庭。不过，分析这楼盘时，不仅要看价格，也要看性价比。虽然一些商品房在营销时有意‘傍’上自住房，但这两类房子所面对的家庭，在购房需求方面仍有很大差别。
　　最低仅比自住房价高一成
　　北京“朝阳新城有二手房报价2.1万元/平方米，比北京头一个摇号的自住房项目金隅汇星苑还低。”来自链家地产的最新统计显示，6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比5月份下降4%，与今年1月均价29586元/平方米相比，每平方米价格已累计下降2160元左右，降幅为7.3%。
   目前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新兴家园的报价在2万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元左右，这一价格比附近的首创悦都汇自住房仅高出一成左右，“自住房比周边房价低30%”的优势不再。
　　买房家庭有了更多选择
　　接连几个月来，商品房价格的逐月回落，也让一些原本准备申购自住房的市民产生了观望情绪。毕竟，很多自住房项目价格早在一年前开发商拿地时就已经定“死”，而商品房价格仍是“活”的，此消彼长之间，购房人不再死盯着自住房不放，而是两条腿走路。
　　对比动辄一二十万户的摇号家庭，自住房将长期处于供不应求的状态。从目前的形势来看，头一批自住房项目已经起到了“楼市调节器”的作用，既稳定了所在区域的房价，又满足了相对迫切的购房需求；当下存在一定比例的弃购行为，正是通过自住房合理调节住房需求的具体体现。

抢客源大战？

现在的开发商真是各种手段啊，房子难卖。

房子难卖但是更难买~~~~

不管价格再怎么贴近，终究还是要看市场的，不要高兴也别伤心。

多选择也好

我只想说，北京房价，真贵！！！

买房难啊

自住房好还是商品房好捏

市场灵活总是好的，别被某一方掌握死，那就容易被玩儿死。