主题:买房子要有买菜的冲动,但是也需要谨慎
-
发表于2014-07-28
买菜很简单,买房必须要谨慎哇
-
发表于2014-07-28
买房还是需要冲动与理智并行的
-
发表于2014-07-28
买房子现在都是抹黑的感觉
-
发表于2014-07-28
不要被忽悠这个倒是真的
-
发表于2014-07-28
房子有点困难选择,选择困难症
首先申明:以下全部为个人观点,如果有不同意见,理智砸砖!如有补充,更欢迎!
起因是看了某个“托”的梯度购房言论,我觉得就是胡说八道。我自己身边也有好多毕业不久的朋友,以及普通工薪阶层。面对买房一头雾水,在网上被托们忽悠,在网下被无良中介忽悠,最后花了自己和家人辛辛苦苦的积蓄,却买了“莫名其妙”的房子,本来应该恭喜的事儿,内心却感觉恭喜不起来的感觉。希望写这篇帖子能有些意义,希望大家都能买到心仪而且合适的房子。
关于买怎样的房子?
针对类型:刚需准婚族以及大学毕业不久,总购买力有限的刚需。
应该首先考虑
1 公共交通便利,到达工作地点方便
因为一般刚需马上要入住的,目前公共交通还是以公交车为主,或者中山快速公交,神马以后的事儿就不用考虑了,那太遥远,无法仰赖,有些年轻的朋友目前也有私家车,但是就现在的交通状况以及停车问题来说,把便利的公共交通作为考虑因素应该是很有必要的。
2 其它配套完善
对首次置业的准婚族和大学生来说,经常听到配套完善神马的,其实到底什么才是你需要的配套,我觉得相对比较重要的是 房子有,这里的不是说名校,就是城区公立,初中,在现在的政策下,资源虽然丰富,但是每个区域还是不平等分配的,所以准婚以及大学毕业生在这点上要有前瞻性,万一事业没有提升,到时候无法置换也不会有太大问题。现在很多楼盘广告都号称,什么,什么大学,这里大家要搞清楚,有些是民办,至于大学,跟问题半毛钱关系都没有的,不要被KFS混淆概念了,看起来很美的饼,其实都是坑。另其它的购物,超市,医院这些,在有限购买力的情况下个人觉得属于次要条件。
3 房屋类型
面积大,房子越新你能承受,那没问题,但大多数首次置业准婚和毕业没几年的买不起城区这样的楼盘,官富二代不在此列。首先是,不是70年产权的房子一概排除,不管什么类型,因为你不是大款,不是钱多了没地方,而且你又现实需求摆在眼前以及的将来。另外建议95年以前的房子如果没有好的性价比和地段,就不用考虑了,未来置换未必很容易出手。
其次,主要考虑的还是楼层和户型,多层尽量不要选顶底,高层尽量不要太低,尽量选择南北通的户型,当然其它的也要注意,在自己的购买力内,选择1室户型的最好能在装修时多做出一个比如“榻榻米”或者小书房这样灵活多变的空间,以备不时之需(这里又要提下,万一事业没上升,未来有小孩,起码可以凑合的住一下),承担的起的,尽量选择2房以上户型,最好是南朝向房子,阴暗潮湿的居住环境显然对身体无益,有餐客厅一体即可,在某些情况下客厅次要考虑,这个看个人需求。
针对类型:有了小孩需要更多居住空间或者其他要求,事业提升快,有实力去置换的刚需。
想明白上面几点,对自己的购买要求有个清晰的认识,才不会被各种广告,软文等等忽悠。买房要有买菜一样的勇气和果断,但需要多多考虑,面对一笔上百万的投入,应该好好想明白,不要看到几条心动的广告语,实地看盘看到一个漂亮的游泳池等等就头脑发热,想一想上面这些最重要的条件具备不具备,而且更重要的是,往往这套房子未必大,未必高档,但只要具备这些条件,一般未来置换的时候都会比较有利容易出手。