主题：珠海解除限购 中山业内：降价？别想了！

合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟认为，珠海取消限购一事对中山楼市不会出现太大的影响。她认为，虽然中山坦洲镇主要客户来源于珠海，但主要是因为珠海与中山的房价差，此外，到坦洲三乡购房的珠海客户主要属于刚需类型，一般很少涉及到改善型住房，购买第二、第三套的客户比较少。可以看到的是，珠海楼市均价已经破万，城区甚至在2万至3万的区间浮动，即使放开限购，这些珠海客也不会出现大规模回流的情况。

至于三乡受珠海客的影响则更小，或许会有某几个特别受珠海客青睐的楼盘会出现一定波动，但总体而言影响不大。

谢仲娟还说，中山楼市目前处于上升趋势，坦洲和三乡基本不会出现逆市回落的情况，因此不用期望房价会下降。

左岸地产总经理李炳亮先生认为，按照目前市场的销售状况，哪怕不需要外地人，珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存。不过，珠海目前的房价上涨较快，购房的本土力量已经开始显示出比例在减弱，加上珠海本土城市人口基数并不大，尤其是很多新区，房地产的消费力是有限的。在供应量增加，本土需求量逐渐减弱的趋势下，珠海有必要吸收外地的购买力量，所以这时候应该解除楼市限购令。

解除限购内容：

珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

解除限购的重头戏是后半部分，无论是本地人还是外地人在珠海购房不用提供社保和纳税证明，也就是说，土豪可以去珠海买买买了！