主题：我来说说建大领秀城4月27日开盘那天的情景吧！

4月27日，我下午1点半到达中山六路的领秀城开盘现场。

1.我看见那份认筹表总共有4页A4纸，每页名单大概有100人，也就是说之前认筹的人大概有400人。一期开盘的总套数是413套，也就是说基本上是人均一套。按道理房子应该很抢手才对。但是后来才发现原来有很多人其实都是来看热闹的。

2.下午2点50分，看见天色将要下雨了。主持人开始摇号了，被抽中但人没来的至少占了1/4。有一些被抽中的但是慢吞吞的进去的。这个时候我就发现有点不对劲了。原来很多人都没来或者压根就不急着要买房。但有一部分也可能是他们请来的托。

3.进入大厅选房了。里面空间不大，人头涌涌。前后不到10分钟就有3/4的房子被挑选了。但是少了第3幢，第3幢被开发商全部封起来了，捂盘。不让在这一天销售。事前售楼员也没跟我们说清楚这一点。感觉这个开发商非常狡猾。目的是为了留住第3幢来吸引后面的买家。

4.虽然有3/4的房子被挑选，但是真正去交定金和签认购协议的人并不多。由此可见，很多房子其实是被“某些人”故意挑选了，然后就封存起来，这就是托！托的作用有两个：第一是加增了选房的刺激性，活跃了气氛，顺便把真正想买房的客户给惹急了，逼迫他们赶紧出手。第二，托故意选房，是为开发商保留了大量的好房子，预留给没有认筹的买家。

5.最后，我发现真正签订了认购协议书的不会超过30人。413套房子在开盘当天卖出30套，我不知道这个水平是怎么样。因为我也是第一次经历开盘活动。最后出去参加抽奖的人也是30人左右。那些托由于没有签认购协议，所以无法去参加抽奖。这个细节很多少人会留意到的。而且那30人抽到的全部是最小的奖：五个很小的碗。那些液晶电视机、电饭煲、豆浆机等等没有一个抽到的。呵呵，狡猾的开发商，压根儿就没把大奖放进抽奖箱里面。

6.开盘当天，很多人都不知道开发商是否拿到了预售证。最快的第2幢楼才起到16层，还没到2/3的高度。其它幢也只起了10层。按道理是拿不到预售证的。

7.建大领秀城左右两边的地皮也在开建新楼盘，一个是迪兴的，一个不知道是哪个开发商的。如果算上天奕国际，中山六路的新楼盘至少将会有4个！市民可以挑选的空间和数量都非常大！领秀城这个价格基本上没有什么竞争力。领秀城的楼王还没开建，楼王均价预测超过10000元。如果天奕国际、迪兴和另外一个楼盘的均价是6000的话，领秀城就必定要降价销售了。这样，领秀城必定会得罪之前已经签了合同的客户（业主）。

8.领秀城针对认筹客户的开盘价是6600-7000元（8幢是7000元，其它幢是6600元，可能是因为视线不好）。6600元-7000元是指已经扣减掉之前认筹的3000顶3万和开盘打98折。如果没有这两项优惠，领秀城实际的开盘价是7000-7500元！而且目前开盘的这几幢楼都是靠后面的，地理位置并不是最好的。处于正中心的楼王还没开建呢。楼王的均价预计会超过万元！

9.个人预测，领秀城这个楼盘估计会很难清盘。离这里最近的菜市场有1.2公里远。附近没有任何超市和士多。前面200米就是加油站（以前的埃索加油站），隔了一块空地就是仕春工业园。地理位置远远没有他们广告中说的那么好。那个影城、食街等等估计要等到10年后才会建起来了。一期都很难卖得动，二期就更难卖了。没有人气，即使起了影城和食街也没有用。

丽港城那边不就有一个大的华润超市。大奖应该是放进箱子里了，只不过本来400多套房，估计箱里就放了一千张那个“欢乐奖”。这边离市政公园近，空气应该不错，所以我们也下手了。最的有些楼优惠完了到5800.。。所以楼主的分析还有些片面啊

 你所说的5800是指最角落的那幢，即第4幢。而且是第四层以下的，而且阳台朝北的。南面还有一套98平方米的挡住了视线。所以你所指的那幢位置是最差的。