主题：我是一个四线城市是小房产中介

我是一个四线城市的二手房中介，从人们的需求来说一下房地产市场吧。
现在我所在的这个小城镇，高于100平的房子出售已经困难了。人们察觉到已经没有这么多人了，到我们这卖房子的好像人人都有2-3套房子，房子多的每天包里都带计算器，应该多少的税他比谁都知道。这个小城镇每年都会有5-7个小区拔地而起，但是大多数的新房没有房产证，很多的小区都是回迁房。这些人不只得到了一套房子，这使得这些人的经纪一下有了本质的飞跃，这从一定层面上限制了二手房的流通，现在的二手房银行按揭贷款银行已经不怎么批款了，这是从10月份以后开始的，好像是央行没有给地方银行更多现金，
房地产盛行给这个小城镇带来了什么样的变化那？好车多了，但是饮食业，服装业直线下滑，这大概是因为部分的有钱人开始买车了，大部分的没钱人都用来还房贷了，而饮食和服装业大多需要的是大部分人群。
在说说周围乡镇的变化，周围乡镇都要实行机械化，类似于美国的农场制度。不知道空闲下来的农民国家会出台一些什么样的政策。

现在房地产行业在4线确实不怎么好做，可能是跟这个季节的关系。有人来登记房源，根据他们的要价。我们做假房源，在房价的售价少减少2W，这样打电话来问的人还是很少。
不过还是能艰难的生产下来。毕竟很暴利，服务费2%，一个房子的服务费差不多就是4000.如果想贷款。再加4000.

1、农村人都去城里打工了，农村劳动力不够，所以要推广机械化。
2、在城里打工的农村多买不起城里的房子，为了面子，购买县城、镇上的房子作为婚房，买房以后还是在城里打工。
3、餐饮业下滑，说明当地人口在减少，尤其是年轻未婚的，这类人经常在外面吃饭。
4、好车增多。一部分是在城里赚了钱，回来显摆，这类人多半已经在城里买房；一部分是拆迁户，拿了钱乱花，这类人多半已经有好几套房。
5、随着城市保障房政策的推进，进城打工人员未来有可能在城市定居，不用再回老家买房。

1、农村人都去城里打工了，农村劳动力不够，所以要推广机械化。
2、在城里打工的农村多买不起城里的房子，为了面子，购买县城、镇上的房子作为婚房，买房以后还是在城里打工。
3、餐饮业下滑，说明当地人口在减少，尤其是年轻未婚的，这类人经常在外面吃饭。
4、好车增多。一部分是在城里赚了钱，回来显摆，这类人多半已经在城里买房；一部分是拆迁户，拿了钱乱花，这类人多半已经有好几套房。
5、随着城市保障房政策的推进，进城打工人员未来有可能在城市定居，不用再回老家买房。

说说中介有没有什么陷井？

最近在卖一套房子，房东就看了一次，

中介就 一天在说服我接受贷款，


我买都是一次性付款的，不知贷款有没有什么陷井？

那个有回扣，是指贷款，还是指中介费哦？

听说现在买二手房的，不好贷款的？

贷款没什么陷阱。但是你要是让中介帮你贷款，就会有贷款的手续费，每个城市都不一样，四线城市是5000。银行给你放款，必须有一个前提，就是你的房产的过户到买房的名下，这时候银行会给你签订一个三方协议，银行，买方，卖房。只有签订这个协议银行才会放款，接下来就是等到银行放款了。

 现在贷款真的不好弄。银行大概是要1-3个约能弄出来钱。因为现在年底了，银行放款都是有任务的，今年的任务完成了，就不想放款。