主题：楼市先抑后扬强劲复苏

在6月各地楼市成交量创下新高的频频捷报中，上半年的楼市画上完美句号，在开发商以价换量，首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需在今年上半年开始告别观望，加速入市。楼市也从年初市场冰冻到年中的强势复苏，2012年上半年楼市先抑后扬，在震荡与波动中走完了上半程

博弈加剧

政府政策影响市场常常成为中国房地产业发展中的“硬拐点”，因而房地产政策的成功与否在相当程度上决定了中国房地产市场的发展进程。今年以来，各方对于楼市调控政策的博弈不断加剧。

今年年初，芜湖、上海扰乱预期的楼市政策调整相继被叫停。中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。

不过，今年第二季度以来，全球经济疲软之下，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷对楼市进行微调。

与此同时，金融政策也对楼市产生影响，2012年上半年的金融政策以“放刚需”为主，收到了明显的调控效果，然而，买房贷款利率降低却引起楼市的哗然。许多业内和购房者开始猜测是否持续了两年多的楼市调控政策就这么松口了。降息提升了房价上涨的预期。包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，重申调控，但本轮调控从开始到现在一直存在中央对楼市调控的坚决执行与地方政府对调控的微调博弈。

各种坑啊