主题：我觉得 楼市暗涌推动拐点出现

本轮调控历时最长，也是最严厉，但在2012年7月开始，楼市其实已经步入复苏阶段，而且在2013年复苏越来越明朗。

此番推测的原因有三：
首先是“面粉”涨价。近来国内三大板块（环渤海、长三角、珠三角）“地王”重新出现，新一轮热潮蠢蠢欲动：上海土地市场表现抢眼，至4月，土地交易共55宗、143亿元，创下了年内新高。北京前4个月土地出让金近550亿元，同比涨幅超过300%。5月广州市一地块经过200多轮的激烈争夺，被佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房的报价竞得，剔除配建保障房面积后，成交地价高达25600元/平方米，成为继2010年保利地产以20605元/平方米楼面地价拿下的白云新城地王后楼面地价 “新地王”。

在2011年，虽然按照国家统计局公布的房屋新开工量为19亿平方米，较2010年增长16.2%，但是，剔除当年保障房部分，实质的“针对市场化的有效供应”是15亿平方米左右，较2010年较上年同期下降19％，为2009年以来的最大降幅。而2012年在政策的高压下，商品房销售面积增长1.8%，然而住宅新开工面积（供应量）却下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。

连续2年有效供应量明显减少，而保障房针对的对象按照其定义是基本上买不起或者不会买商品房的人群，非市场化考虑的因素。那么，2013年开始，住宅市场供应量将出现结构性减少。

那么，结合建设周期的考虑，供应量减少会延伸至2014年，而需求仍然保持，当中间的 “挡板”--限制性行政干预一旦减弱或者退出，成交量会大幅度猛涨，价格也会出现明显波动。

中央财政收入估计有近30%来自房地产直接和间接贡献，地方财政有近65%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域，中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人，房地产直接解决了15% 的就业，间接最少也有5%，合计20%以上。金融领域，大约20%的贷款由房地产行业贡献。

分析得很有道理啊