主题：的基本上被关门了

  说说怎样忽悠最后一波接棒的吧。 2013年6月其实就表现出资金面上的难以为继，所以下半年必须抓紧行动，不然就没法脱身了。接着开始炒作城镇化，炒高一线城市房价，同时限制二手房的房贷，只有新房对卖地才有好处。二手房无贡献，还会分流资源。当然，这些骗不了李嘉诚先生，他反而乘机脱身了。

同时，余额宝等各种宝出现了，推高实际利率。利用货币的价格，让银行对房地产惜贷。（这么高的融资成本下，银行对房贷是没兴趣的）


节后，不出所料，继续缩紧贷款。必须冻结房地产里面的天量资金，消灭掉。一是可以控制这些资金出来，引起通胀；而是担心其对汇率的冲击。团资金基本上被包饺子了。


未来，货币政策会继续紧，同时宣传上会继续保持对房价上涨的预期。因为，随着时间的推移，银行未来面对断供的时候，会更有利。我相信银行会做这方面的测试，根据前几年的成交量和价格，来确定房子的下跌幅度。一个基本的原则就是：成交量的中位数，面对下跌，刚好好不会选择断供。例如，按照首付2成计算，还了3年款，而09年-11年成交量最大。那么第一波下跌幅度，就差不多跌30%左右。（不够严谨，没这方面的数据，但意思差不多）。


当然，这一切可能会因为美元的趋势性走强而变得很剧烈。

的基本上被关门了。同样的，想买房的也基本上被关在门外了。阶层就这样就固化。今后，傻空不用再考虑买房问题了，死了这个心吧，多想想怎么租房。

不是你那个逻辑，而是房价会向下寻求支撑。

刚需们用首付的钱都能买的起的价格，但需要一些时间。

还在租房的刚需无需担心贷不到款，买不到房子，房子你租着租着就有了。

按照现在的租售比，租房子的巨赚，而且是百年不遇的；买房子的，房价不涨个30%以上，算上交易成本，那都是亏。 

就算房子继续上涨（目前大环境下，基本没可能），那么对租房的越加有利。因为，用同样的价格，租到了更贵的房子。

现在的存量房和新建的住房都相当巨大，到时候鬼城是大大的。未来，底特律一样的零价房和负价房一定会出现。

政府为了收到房产税，会让这些空着的无主的房子落到每个人的头上，形成稳定的税源，到时候房子是送的，不送装修就不去。

 不这样，一些新城和鬼城就没有人来。没有人，什么都没意义。