主题：房企4月业绩表现分化 “末班车”后环比下跌

受惠于“国五条”各地细则出台前的末班车效应，第一季度房地产成交面积同比有较大增长，而4月份的销售额增速则出现回落。

“国五条”各地细则出台以来，房企的业绩表现分化。在4月份，上市房企业绩涨跌互现。

数据显示，合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近二成。

值得注意的是，龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比下滑12.97%和18.55%。

中原集团研究中心的监测数据显示，4月十大标杆房企总销售面积约534万平方米，环比3月跌13%，同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大，环比跌幅均为36%，这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

逆势上涨的毕竟是少数。5月7日，恒大地产公布2013年4月业绩销售简报。

数据显示，4月恒大实现销售额72.6亿元，环比增长15.8%；销售面积109.7万平方米，环比增长10.9%。去年销售业绩表现出色的恒大地产，今年继续其随行就市的销售策略，通过调整销售节奏和推货数量，实现销售面积、销售额环比逆势上涨，进一步巩固了市场占有率。

同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10.1%。

业内分析认为，4月房企业绩下滑的现象，主要是3月是季报的最后一月，大部分企业冲刺业绩；同时，3月份各地都明显出现了新“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，因此多数房企4月业绩环比出现下滑。

房企4月销售业绩冲高回落，与新“国五条”细则下的市场遇冷判断是相吻合的。