主题：温州楼市以价换量 炒房客亏本4成背上千万房贷
- 发表于2012-09-07
炒房客亏本四成
温州新城附近的香缇半岛楼盘，见证了楼市投资的疯狂和衰败。这个今年交付的楼盘，在2009年开盘时价格是3万多，创下了当时温州楼市的价格新高，甚至一度被认作温州房市“突飞猛进”的风向标。这一价格在随后的一年间被爆炒到6万多，翻了一番。
- 发表于2012-09-07
“这批人中有不少是专业炒房的，从别处拿来资金。现在有些跑路，有些被银行断供，有些因债务问题被法院查封，到目前也无法交房。”中梁地产集团常务副总陈永峰坦言，客户中投资客所占的比例较大。
- 发表于2012-09-07
据了解，与高峰期相比，价格遭遇“腰斩”的楼盘在温州屡见不鲜。除香缇半岛外，京都城、鹿城广场、同人花园等楼盘都是曾遭“爆炒”的高档楼盘。这些楼盘在2010年价格达到高位，现在大都缩水至三到四成。
- 发表于2012-09-07
投资客金先生告诉记者，现在楼市投资客的资产大都缩水30%到40%，而且投资一旦被套，比股票还要可怕，因为多套房产套现比抛售股票要麻烦多了。“身边有朋友损失严重，资不抵债的。追高的时候进入市场，目前已亏了3000多万，还背着近千万的房贷。”金先生补充说。
- 发表于2012-09-07
2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，房价下跌，成交量急剧萎缩，温州楼市成重灾区。投资被套之后，各种债务浮出水面。
- 发表于2012-09-07
政府供地大增
8月25日，温州市政府大摆土地宴席，在地产投资推介会上一次性推出52块土地，而土地价格也近乎腰斩。这一次性推出的3220亩土地，相当温州过去几年出让土地的总和。
- 发表于2012-09-07
购房选择增多
地产商的低价抛房，换来了交易量的上升。自6月以来，随着楼盘供应量的上升，优惠幅度的放大，市场终于换来了成交量，刚需群体买单入市者增多，从成交量统计数据可以看出，市场已连续三月成交量回升。
- 发表于2012-09-07
据温州大学房地产研究所的数据显示，温州全市一手房5月份共成交1582套，6月份共成交1395套，7月全市成交了1618套，8月份成交了1934套，成交量呈逐月攀升的势头。
- 发表于2012-09-07
温州楼市成交持续回暖态势，购房热情高涨与银行宽松的贷款政策关系重大。天浩置业总经理陈鸿表示，房地产市场是个政策市场，降息信号传导的宏观政策信号十分明确，很多刚需认为楼市调控已然逐渐回归理性，所以这时基本上选择果断出手。
“有朋友已经亏了3000多万，还背着上千万的房贷。”近日，曾是温州房产投资客中活跃一员的金先生神情黯然地对记者说。
与他一样，“卖还是不卖？卖掉亏损巨大，不卖血流不止。”随着温州楼市渐归理性，房产投资客在两年时间里，犹如坐过山车一样。