主题：房企完成业绩目标压力大 裸卖 双合同大行其道

随着“国五条”细则纷纷落地，一线城市多数进入限购、限签、限价、限售的“四陷”时代，其中，限售和限签政策更被认为是新政加码的“重头戏”。

面对开年的大好局面，不少房企纷纷提高了年内的业绩目标，在新政加码的大背景下，可以肯定的是，为了达成既定目标，房企必须直面压力。

3月31日晚，广州“国五条”细则终于踩着最后期限出台，成为了一线城市中最晚公布地方版细则的城市。

相比于北京、上海这些一些城市，穗版的国五条显得十分温和。对于市场较为关注的二套房转让税率以及增城、从化限购等问题都仍未有最终定论。

自从政府要求“商品房预售前需接受价格指导”之后，广州限价加码的说法不断，各种限价标准也此起彼伏。

限售、限价、限签的依据是什么？新“国五条”里面有一条“如果报价过高，有关部门可以给予指导价，如果他们不接受可以限制预售”，所以广州市也依据这一条。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于第一季度广州十区均价达到1.6万元/平方米，同比涨幅很厉害，远超今年广州房价调控目标(同比上升7%-8%左右)，所以有关部门采取限价、限售的措施。

实际上，在去年9月份，广州市已经开始对高端项目进行限售或者限签，现在范围扩大到基本所有楼盘都要采取类似措施。

这主要是因为南沙和花都等郊区项目价格涨幅也很明显，特别南沙有国家级新区的利好，所以房价上升到了1.1万元/平方米。所以南沙不仅高端项目要控制，一般项目也在控制。花都新华镇、汽车城也是如此，汽车城楼盘价格以前8000-9000元/平方米，现在上升到了1万/平方米左右。