不少亲戚朋友在讨论中山住宅市场时，大家不禁感叹的是，在短短一年的时间，中山的住宅价格已经赶上了一些写字楼、商铺的价格，反倒是后者的价格却变化不大，这说明了什么？
要解开这个问题，其实还需从市场大环境先说起。纵观2015年国内房地产市场，前者呈现两个基本特征：
一是一级市场投资意欲在降低，另一个特征则是政策刺激下的高价化,市场分化严重。
去年下半年开始，政府强力推动的自住型商品房市场大幅回暖，纯商业地产状况则不够理想。实体经济的不景气也是造成商业物业供过于求的原因之一。在这两点上，中山的情况还是与国内有诸多相似之处。
需要指出的是，目前中山出现“商住倒挂”的区域，大多还是一些人气相对较弱或是新兴人居板块，这些区域的价值提升需要时间的培育。但笔者始终相信，居住带动商业，商业反哺居住。一个入住率高的楼盘项目，其社区商业的长远投资空间肯定要比投资客多、空置率高的项目要好。反过来，良好的商业氛围也将带动住宅价值的提升。
因此，投资商业除了认准地段升值潜力外，投资者特别要从商业用户角度考察商业形态发展的需要。当然，对于一些短短时间内大幅赶超片区商业价格的住宅项目，投资者也要认真考虑其升值空间是否已经存在 “透支未来”的现象。
位于石岐区博爱二路2号的欧雅SOHO，由1栋13层5.9米高的纯复式SOHO所组成，55-248方单位，坐拥70年的商业产权，149.3%的超高实用率，真正做到买一层享两层，办公自住两适宜，是中山城区独有的产品。
坐落于老安山片区，吉之岛商圈，紧临大信新都汇，未来博爱SOHO将与大信新都汇共同组建成悦来南核心商圈，打造石岐区核心CBD。
紧邻博爱二路，西接105国道、广珠西线，南接城桂公路、东接京珠高速，由项目经深中通道快速到达深圳，轻松享受珠三角生活圈。项目周边交通、学校、医疗、市政、购物、银行、市场等配套一应俱全，且项目临近中山母亲河岐江河，南面坐拥五桂山，即可眺望岐江河，又可观赏南面山景，中山美景尽收眼底。
不少亲戚朋友在讨论中山住宅市场时，大家不禁感叹的是，在短短一年的时间，中山的住宅价格已经赶上了一些写字楼、商铺的价格，反倒是后者的价格却变化不大，这说明了什么？
要解开这个问题，其实还需从市场大环境先说起。纵观2015年国内房地产市场，前者呈现两个基本特征：
一是一级市场投资意欲在降低，另一个特征则是政策刺激下的高价化,市场分化严重。
去年下半年开始，政府强力推动的自住型商品房市场大幅回暖，纯商业地产状况则不够理想。实体经济的不景气也是造成商业物业供过于求的原因之一。在这两点上，中山的情况还是与国内有诸多相似之处。
需要指出的是，目前中山出现“商住倒挂”的区域，大多还是一些人气相对较弱或是新兴人居板块，这些区域的价值提升需要时间的培育。但笔者始终相信，居住带动商业，商业反哺居住。一个入住率高的楼盘项目，其社区商业的长远投资空间肯定要比投资客多、空置率高的项目要好。反过来，良好的商业氛围也将带动住宅价值的提升。
因此，投资商业除了认准地段升值潜力外，投资者特别要从商业用户角度考察商业形态发展的需要。当然，对于一些短短时间内大幅赶超片区商业价格的住宅项目，投资者也要认真考虑其升值空间是否已经存在 “透支未来”的现象。
位于石岐区博爱二路2号的欧雅SOHO，由1栋13层5.9米高的纯复式SOHO所组成，55-248方单位，坐拥70年的商业产权，149.3%的超高实用率，真正做到买一层享两层，办公自住两适宜，是中山城区独有的产品。
坐落于老安山片区，吉之岛商圈，紧临大信新都汇，未来博爱SOHO将与大信新都汇共同组建成悦来南核心商圈，打造石岐区核心CBD。
紧邻博爱二路，西接105国道、广珠西线，南接城桂公路、东接京珠高速，由项目经深中通道快速到达深圳，轻松享受珠三角生活圈。项目周边交通、学校、医疗、市政、购物、银行、市场等配套一应俱全，且项目临近中山母亲河岐江河，南面坐拥五桂山，即可眺望岐江河，又可观赏南面山景，中山美景尽收眼底。