主题：楼市红五月拉高市场预期 部分楼盘小幅上涨

不过，专家认为，政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。

中国指数研究院统计显示，5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨。其中韶关涨幅最大，达188.89%。重点城市中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达52.06%。

在成交量的带动下，楼市库存量压力略微缓解。截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%。10个典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。

中国指数研究院分析认为，5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。

在销售预期看涨的同时，部分楼盘价格出现了小幅波动。以广州市为例，搜房网数据显示，截至5月26日，5月广州在售的277个一手商品住宅项目中，37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳，但值得注意的是，这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。同时，北京等地区小部分二手房业主开始收窄议价空间，甚至在个别区域出现借市提价的行为。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，在当前市场交易量回暖的情况下，部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为，与当前市场的“以价换量”态势并不相符，因为目前占市场绝对多数的首次置业人群，对房价异常敏感，涨价行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降，最终适得其反。

中国指数研究院预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。