主题：质疑房地产“泡沫论”

 当下，国内外许多、学者和媒体认为中国楼市存在严重泡沫。“泡沫论”几成共识。著名经济学家谢国忠先生甚至预言：中国房地产可能在2012年破裂。“泡沫论”的基本观点是：房地产市场“投机色彩越来越浓”，性需求已主导市场；投机导致房价虚高、飞涨；“房地产绑架了中国经济”。

     何谓“泡沫”？简单说，“泡沫”就是虚假繁荣。我理解，房地产“泡沫”一是数量“泡沫”，即商品房供给严重超过有效需求，导致大量空置，没有实现其使用价值；二是价格“泡沫”，即房价严重脱离消费支付能力，没有有效需求支撑。数量泡沫与价格泡沫是紧密联系的。房地产“泡沫”主要是由投机资本短期炒作形成的虚拟需求膨胀，房价虚高。

我认为，中国房地产市场是由消费需求主导的，仍以自住性和改善性需求为主；高房价是由旺盛的有效需求支撑的；房价上涨过快的主要原因是供需失衡，有效供给不足。就住宅地产而言，除北京等个别城市外，从全国看，不存在严重“泡沫”。

思路清晰，有条有理，有理有据，佩服佩服。

佩服佩服。

三十年后，住房的稀有价值、使用价值、脸面价值、户籍价值、保值价值、价值、投机价值将丧失。

是吗？

我不懂楼市

高房价就是“泡沫”吗

房价不是由平均可支配收入决定的

是啊

看看