主题：5月百城房价近8成上涨 广州房价竟“神奇”下降？

3月和4月连续领涨全国，却在5月地王频出时出现房价下跌，且同比涨幅也首度落在10%的调控目标值内，广州楼市令人惊奇。

根据广州市房管局下属阳光家缘网签数据，广州5月网签成交均价约为13029元/㎡，环比上月的13515元/㎡下跌3 .06%。广州是真的控制住了房价，还是仅仅是数字游戏？

广州房价或“假摔”

根据广州市房管局下属阳光家缘网签数据，广州5月网签成交均价约为13029元/平方米，环比上月的13515元/平方米下跌3.06%。

其中，中心城区天河、海珠、荔湾房价均出现罕见下跌。天河区房价一个月内暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅达8.6%。越秀[简介 最新动态]区回落至31957元/㎡，环比降幅为7%。

对于楼市的下跌，一位今年来持续看盘的刚需户和几位房产经纪都向南都记者质疑称，整体的楼盘价格都在上涨，官方说天河区均价下跌8.6%，其实就连一个楼盘下跌8.6%都很少见，更不用说全区均价。

以5月的越秀区江尚东山[最新消息 价格 户型 点评]和天河区天銮的销售为例，环比上月降价10000元/㎡，跌幅分别为18.2%和16.67%。

合富辉煌市场研究经理成朝晖对南都记者表示，单个楼盘特别是带优越景观资源的高端豪宅，非常可能出现成交均价大跌，因为景观、楼层不同，价差相当大。高端楼盘无法成交的情况下，成交均价的统计结果自然下跌。

从单盘的定价来看，实质降价的楼盘很少。全市签约量第一的中海[简介 最新动态]誉城，5月网签量为491套单位，网签均价为14945元/㎡，相比起4月份的网签均价14148元/㎡有轻微上涨，单月涨幅接近千元。

5月成交量前十的楼盘中，网签价最高的是保利西海岸[最新消息 价格 户型 点评]的18689元/㎡。西海岸楼盘均价自3月以来保持该水平，价格也未有松动。

保利地产[简介 最新动态]有关负责人向南都记者介绍，今年仍希望快速周转，坚持以一二线城市为主，适度辐射周边城市，“产品上也还是坚持主流产品。”前5月，保利地产销售额已达500亿。

广州频出的地王显然影响了楼市后市的预期，看涨心态非常明显。不少地产经纪表示，地王周边的楼盘有升值潜力。

南都记者近来联系的不少房地产商已经慎谈房价走势。万科、保利等房企强调了下半年的大手笔推货，显得对完成目标信心十足。而知情人士透露，正是因为这些底气，房企对后市的预期是很“乐观”的。

“和2012年相比，今年保利货量推出的周期更加均衡，降低了对传统销售旺季的依赖度”，保利地产总经理朱铭新说，“2013年，公司全年预计推出全新项目43个，其中上半年约18个，下半年约25个。”

龙头万科的货量也不少。万科今年在广州将有6个全新项目上市。珠江实业下半年将陆续推出颐德公馆等新楼盘。