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主题:就算我有钱 我也不会全款买房子!

发表于2014-11-18
标签:利息 提前还款 等额本金 等额本息 全款买房 

很多东西,不买过房子,都不知道。之前还没买房的时候,就一直听身边买房的人在那说什么等本、等额的,完全不知道在说什么。直到自己买了房子之后,才知道,买房要贷款必定要了解这两个东西,而且要选择对自己最有利的一个,也才明白原来等本和等额两者利息差的这么多。


对于一门心思要节约利息的购房者而言,选对还贷方式,节约的利息可以6位数计。


所谓等额本息法,即每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。


所谓等额本金法,即每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。


在实际生活中,大多数人会选择提前还贷,有些提前还贷并不划算,比如,采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。


同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款,因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。还款中后期再提前还贷,对还贷者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。


要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷,比如近期有生小孩、买车等计划的市民,提前还贷会大量挤占资金。


 此外,一些市民购买房屋签订商业贷款合同时,享受的是七折利率优惠,或者采用的是公积金贷款,这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。

发表于2014-11-18

经验之谈!

发表于2014-11-18

那是必须的,何必全部钱搭进去呢?

发表于2014-11-18

慢慢来,减少压力!

发表于2014-11-18

楼主,涨姿势了!

发表于2014-11-18

经验之谈啊,要是我有这么有钱也不会买房!

发表于2014-11-18

发表于2014-11-28

我老婆觉得有钱的话就全款买,她不想欠钱。当然我们没有那么多钱,只能是贷款。

发表于2016-05-18

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发表于2017-05-11

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