主题：贷款条件会不会放松？

 关键词：政策
一句话预言：若延续目前的调控方向，对购房者影响最大的贷款政策将不会发生太大的改变。
把脉：大地物业高级策划经理冯瑞卿
“从过去的‘支持居民的合理购房需要，优先保证首次购房家庭的贷款需求’，转为‘支持合理自住和改善性需求’，而对于改善性需求的‘支持’，相信未来在银行贷款、公积金贷款甚至‘限价’上也会有一定的调整或者支持。对于中山而言，是一个‘温暖的声音’。”
可能性：20%

  不是不想买房、也不是买不起房，可是就是买不了房，只能眼睁睁地看着喜欢的房子流口水。即使你知道投资这套房子在未来三五年内会有一个客观的涨幅，可贷不了款买不了房，那个客观的涨幅也与你无关。即使你现在一家五口三代同堂挤在一间80平方米的小房子里，可只要你拿不出六成首付，你也只能挤着了。还有一些小夫妻，婚前各自买了小公寓，等到要结婚时发现要买套婚房只能全额付款了，这动辄几十万元的房价，谁能一口气拿出这么多现金。严厉的贷款条件限制保护了一大批“刚需群体”，政策通过抑制其他购房需求的方法来调控房价，从而达到让更多人买得起房的目的。可是，这是一把双刃剑，有大批“改善型需求群体”因此“躺着中枪”，被紧箍咒套住了，他们非常想问：2013年贷款条件会不会放松些？

 中央经济工作会议也提出，2013年中国还将加强房地产市场调控。

不过，也有业内声音认为，2013年的地产调控政策或许会出现一丝“暖意”。现实中，房地产政策确实正在出现“微调”，如今年以来政府已经公开认可的首套房的差别化的信贷政策、普通住宅标准调整，还有近期公积金贷款政策的微调。不过，“微调”主要围绕首套房“自住需求”进行，并没有对于投资性投机性需求起到鼓励入市的作用。

据推测，中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健，不会出现大起大落。从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。同时，在此背景下，政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。