主题：从汇景东方说开去，中国别墅的前世今生：差异化、个性化

 别墅历来是高层次生活的象征,但近来中国别墅已经逐渐从短缺型的商品,发展成为现代都市人追求居住理想的经济型商品。

近几年,随着国家对城市建设的宏观调控,国民收入的提高,高速路和轻轨系统的快速建设,特别是高消费群体的迅猛崛起,他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。中国别墅在此期间,风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。

 经过十余年的发展,中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长,产品类型也不断推陈出新。

 从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅,到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅,发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅,再发展到今天的中式别墅,整整花了10年。中国的别墅市场也逐渐细分,出现了两头热中间冷的现象,经济型别墅和豪华型别墅来势汹汹,呈现分庭抗礼的趋势。

在如今激烈的别墅市场,好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展,已呈现差异化、个性化的趋势,我们归纳出以下一些特点,窥斑知豹,冀望以此去初探其发展现状和轨迹。

  稀缺景观是最重要卖点

购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有,由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响,转变到今天对天然景观考虑的较多,其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。

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 汇景东方景观设计以东南亚风情植物造景为主，和10000m2人工水景互相映衬，并以此为中心向四周延伸绿化带，再由蜿蜒曲折的人行小径串连成一个自然和谐、生动舒适、变化多端的整体外环境。在各种空间中种植适宜南中国生长的各类植物，园林小景与绿化地形影紧密结合，景观由中央景观带、沿湖栈道、露天泳池构成，营造出一个生命力蓬勃、层次感丰富、亲切自然、可接近、可触摸的“生态居住环境”。中汇·汇景东方将成为中山最大的豪宅区之一。

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  经济型别墅占据主流

总价100万-350万元之间的经济型别墅代表一类需要初次感受别墅生活的人群,其受众面最大,基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高,为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目,只要产品不是有明显缺陷,态势都基本良好。但同时也有专家认为,经济型别墅可能会导致大量的落后模式,浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。

中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性,目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表,也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高,其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性,更能引领别墅行业的发展趋势。

   现在汇景东方的价格在12000-13000元/平方米，相对于深圳、广州动辄万八两万的均价来说，这个价钱真的是白菜价了。

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 融合得到体现

 地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说,西方人的别墅就是家,中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多,而中国人没这么大的生活空间,由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时,别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合,更注重生态环境的保护。

 汇景东方联排别墅户型开阔舒适，良好的朝向，闲逸清雅的私家花园，配以丘陵地貌，错落有致，具有浓郁的山庄风情，畔湖而居的清静。

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 高新科技应用更广泛

 很多科技含量很高的产品,首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用,比如初露端倪的木制别墅,就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。别墅一直都只是少数人的专属品,随着国家对别墅开发更加严厉的限制措施,别墅沦为地产市场的濒危品种,卖一套少一套,只有极少数有实力、有眼光、有生活热情的精英阶层才能享受别墅带来的舒适和尊贵。

说人话啊，楼主！

好多文字。楼主发帖这么厉害！

哈哈哈

论文啊

有水平

写的还不错，汇景东方的交通可以算一大亮点

同感

“前世今生”这么大的题目你也能驾驭？

市区的别墅还没有镇区的多