主题：珠海或调土地增值税预征率 开发商有压力

网传珠海土地增值税预征率拟从2%提高至2.6%。记者昨日向珠海市地税局了解后获悉，我市土地增值税预征率并非统一提高，而是视乎各个楼盘的售价及销售情况进行调整，此举是采纳市审计局今年年初的建议加大土地增值税征管力度。某知名开发商高层评论称，此举势必加大开发商的资金压力，并可能和“双限”政策一样执行时间越长影响越显著。

网友： 土地增值税预征率将提高

网友“断肠人在天垭”本月13日在天涯珠海论坛发帖称，“最近房地产企业抓狂了，珠海财政收入直线下降，又不能拿制造业下手。放出风来准备提高土地增值税预征率，由现在的2%提高到2.6%。两三年前的楼盘都得补交”。该网友还称税局内部人士透露文件正在制定中，还没公布，现在房地产企业急得跟热锅上的蚂蚁似的想先知道文件内容。

土地增值税预征率提高，为何会令地产企业心急如焚？该网友称，文件公布后大小房地产公司都撑不住，因为突然间要多交那么多钱将抽空企业现金流。该网友因此预测开发商只能搞促销，珠海房价7月底前将有一波降价潮。

市地税局： 是“调整” 而非“提高”

珠海是否真的如网友所说在酝酿提高土地增值税预征率？珠海市地税局有关科室负责人向本报记者否认“提高”土地增值税预征率，并表示是“调整”土地增值税预征率。该负责人表示，与周边城市相比，珠海此前的土地增值税预征率并不高，有些楼盘执行最低限度，审计部门去年审计后认为“珠海土地增值税的征管制度有待完善”，为此地税部门根据各个楼盘的销售价格和销售情况调整了预征率。据介绍，此前珠海土地增值税最低预征率为2%，也是国家规定的下限，上则不封顶。

记者问“调整”土地增值税预征率的工作何时开始，该负责人说该项工作由下属各个局在做，并无统一的开始时间。

今年以来，珠海尚无商品住宅用地成交记录，珠海部分项目的资金吃紧，本次土地增值税预征率调整是否真如网友所说因“财政收入直线下降”而为？该负责人称非税收入由财政局负责，不便评价。

开发商： 势必增加资金压力

提高土地增值税预征率，将给开发商带来什么影响？要求匿名的某知名开发商高层向本报记者表示，目前开发商资金压力原本已经很大了，预征率调整后意味着预交的钱增多，压力将增大，这也将导致珠海的土地更难卖出去。 该高层人士表示，当初“双限”刚执行时，对珠海楼市影响不大，但如今其效应明显，可以预见土地增值税预征率调整一段时间后，政策效应也将明显显现。

该人士还认为，行政政策不宜过多地调整，否则增加企业的不确定性。以本次土地增值税预征率调整为例，此前已打算来珠海投资的开发商可能因此导致项目超预算，企业需要重新评估项目可行性。“越是快速发展的地区，行政干预越少，市场化程度越高，反过来也是一样。”该人士说。

■知多D

土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式——项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。土地增值税预征税额的计算公式为：预征土地增值税税额=销售收入额×预征率，当销售收入额不变时，预征率越高，预征的土地增值税税额就越高。