主题：房地产暴露居民真实收入
- 发表于2012-03-20
刚性需求主导的市场，供求关系逐渐显示威力。销量回升无助于缓解全盛期的供应量， 根据统计局数据显示，截至2012年2月末，全国商品房待售面积超过3亿平方米，比2011年年末增加了3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。上海易居房地产研究院3月14日发布的《月度存货压力报告》也显示，截至2012年2月底，北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大、处于历史高位。 库存量超过2008年的水平，房屋去化不容乐观，如果政策不变，开发商降价求售将成为主流。
政府鼓励刚性需求的预期十分明确，市场回暖正是刚性需求预期的产物。一些银行已经打开了首套房贷优惠利率的闸门，地方放开公积金贷款，上海等地降低了保障房供应门槛，鼓励更多的人进入市场，与政府共享产权。这是地方政府在狭窄的调整空间内，既要保障民生又要回笼资金的一箭双雕举措。
- 发表于2012-03-20
如果房地产价格下挫，出现地方财政破产危局，为了防止硬着陆，最好的办法莫过于加长刚性需求者的金融杠杆，如给予首次置业与改善型置业者以贷款优惠，房贷利率下降与降低首付比例，以增长金融杠杆。有人认为，给刚性需求者贷款风险太大，但从以往的经验看，鉴于东亚人士对于自有住房的看重，在东南亚金融危机日本泡沫崩溃后，没有出现类似于美国的大面积违约现象。尤其是香港，负翁一族继续缴款，信用令人感动。只要未来中国经济上升，收入相对于住房价格维持均衡水准，不必过于担忧刚性需求者的信用。
促进刚性需求，提升居民收入，增加可控的金融杠杆，房地产逐渐落地可期。
很多数据未必可靠，但市场会让真实的数据水落石出。比如房地产市场让居民的真实购买力贫富差距，奢侈品市场让中国的基尼系数等无可遮盖。
注：看看钢铁、水泥这些基础行业，就知道刚性需求为什么重要。
极端派搏眼球，如果成为现实，害人。
房地产长期调控，缓慢回落，获益最大的是普通人。
所谓跌50%刚需就入市说，纯属胡说。
- 发表于2012-03-20
房地产暴露居
- 发表于2012-03-20
- 发表于2012-03-26
- 发表于2012-04-11
- 发表于2012-04-11
- 发表于2012-04-11
- 发表于2012-04-11
