主题：一套房变两套房的购买诀窍

Questions

徽湖先生：您好，在下拜读了您的博客,受益菲浅．您的博客让我坚定地买下了自己的第一套房,现在我的这套房子已经供完了，多亏了您的指点。这套房子价格较我买时，已经涨了20％．但我对这套房子不太满意，主要是结构不好，老人家过来住不方便。

现在我处于较矛盾的心态：一种想法是卖掉再买一套大点的，估计要贷30万；另一想法是一年后攒到足够首付再去买一套大点的二手房．并原来的一套房保留，但压力可能会更大(60－80万)．我的基本情况是：我和我太太都近三十五岁，工作基本稳定，每月可剩余1万元但基本是存银行，小孩读五年级．老人家暂时不需要我们负担．广州楼梯二手房均价1.5万以上．因我缺少理财方面的经验，希望能够得到您的指点。

Answer：

1.     购房分为三种：一是刚需，基本上是首套房；二是改善型需求，基本是以小换大；三是投资型购房，以正常的判断，你应该属于第二种，但你今年35岁，上有老、下有小，还要考虑未来，因此对于你来说，既要改善居住条件，又要兼顾投资；

2.     如果以小换大，按照你目前的收入，每月有1万积余，30万的贷款根本不算什么事儿，很轻松，但是换完房你只是改善了居住条件。记得在通胀年代，钱只会越来越毛，所以纯粹的以小换大，我是不赞成的；

3.     保留现状的住房，然后选择明年再买一套房，这看起来是个明智的选择，但实际上明年是什么政策、房价如果上涨的厉害，贷款60-80万可能还会增加，这对于你们来说，还款压力巨大，会影响你们的生活质量；

4.     综合以上，我的建议是：卖掉你现在的房子，把房款和积蓄加到一块，然后一套房子自住，自住的面积会大一些，贷款控制在40万左右；再购买一套小户型的房产，面积小没有关系，贷款控制在20万左右；

5.     这样你两套的房产加起来贷款也就60万，你们的还款能力没有任何问题，而且小户型的房子最好选择学区或配套成熟的地铁沿线。这样的房子便于出租，而且因为户型小、总价低，任何时候变现能力都超强。小户型房产出租，这样能够减轻你们的还款压力；

6.     最后给你一个忠告：买房是为了买幸福，而不是增加额外的负担。在不影响生活幸福度的前提下，再考虑投资升值的空间。我没有生活在广州，所以具体区域不熟悉，因此需要你们仔细的考察一下二手房市场，再做决定，最后愿你们心想事成！

奇怪，为什么不抵押呢？楼主这样专业人士也没想到吗？他这种情况正适合，首套还完，抵押，买第二套又有何难？

说都很好 支持

好帖，赞！