主题：大量新盘排队上市 中山下半年购房挑选余地大

据市住建局7月10 日公布的数据显示：今年1至5 月份房地产市场供应量为209.39 万平方米，基本 与 市 场 销 售 的192.23 万平方米相契合，达到供求平衡。主要原因是房地产市场低迷，各大开发商有意放慢施工速度或者采取 “小推小卖”方式，谨慎入市。而记者在踩盘中发现，还有大批在建的商品房将在今年下半年推向市场，产品内容丰富，从刚需型自住房到大平层豪宅均有，中山市民下半年购房的挑选余地会继续放大。目前，已确定将于近一两个月内推向市场的商品房项目包括裕龙君汇、尚湖轩、幸福湾、华鸿水云四季、中信德方斯、东海岸花园、万科金色家园等。

水云四季：东区住宅华鸿出品

华鸿地产新项目水云四季的广告词为：“每一个水云都是一个极致”，将继承水云轩项目的经典低密度布局，项目内部不仅规划了诸多亲近自然的酒店度假式休闲空间，缔造森林海岛般的原生悠居生活，着力打造一脉相承的“水云系列”。水云四季项目位于石岐区与东区核心主干道————康华路与起湾道交界处，紧邻沙岗墟文化广场，尽享两区的繁华与便利。项目占地3.7万平方米，总建筑面积13.8万平方米，由6栋高层洋房组成，产品线丰富，面积88至168平方米，户户朝南。项目园林绿化率高达46%，园林风格为精致的巴厘岛风情，树种采用全冠移植技术。样板房、销售中心及主园景区即将开放，全现楼发售。

主打户型有88平方米“2+1”房二厅一卫、130平方米“3+1”房二厅二卫、168平方米的四房。目前接受诚意登记，认筹2000元享开盘九九折，并享有优先选房权。

中信德方斯：毗邻港口湿地公园

中信德方斯是中信地产在港口镇继中信凯旋蓝岸、中信凯旋公馆、中信香樟墅等产品后的又一个新项目。项目区位交通非常发达，西面连接港口大道，开车2分钟到广珠西线、中江高速入口，45分钟到广州和佛山、江门；经京珠高速30分到达珠海，60分钟到达东莞和深圳；沿港口大道经东明桥5分钟到达石岐中心城区，与城铁中山北站约3分钟路程。

生活配套也相当理想，学校有省一级一类的华师附中、马荣国际幼儿园、规划中的华师附小等，在项目后面有5000平方米的湿地公园，湿地公园一期约3.3万平方米、二期约5000平方米，三期约1.2万平方米。

目前，项目现场园林已开放，首期洋房即将推出，户型面积为89至130平方米单位，目前接受诚意登记，认筹5000元可享开盘九五折优惠。

尚湖轩：西区经济实惠盘

尚湖轩位于西区彩虹大道侧，占地35903.6平方米，由中山市嘉华实业有限公司开发。周边配套包括星级酒店、200亩湿地公园、中山首个以羽毛球为主题集SPA等多功能的中羽体育俱乐部、彩虹市场、20亩公交枢纽站、西区中心小学等。

尚湖轩二期面积段为76至160平方米，户型为二至四房，首推76至139平方米的二房和三房，其中139平方米户型带16平方米入户花园。目前项目已在大信设展。

裕龙君汇：开发区高层自住房

项目总占地6万多平方米，建筑面积约27万平方米，住宅总户数1713户，由17栋景观高层组成。项目定位为高端居住社区，设有两房到四房；户型方正舒适，全部是明厨明卫设计，大多数户型拥有入户花园、室内阳台等可延展的赠送面积，是开发区稀有的“N+1”创新户型，买2房得3房，买3房得4房，实用率一般都在85%以上。裕龙君汇项目总体的建筑风格为现代简约风格，17栋100米高建筑群打造开发区傲视群楼的绝对高度。项目采用半围合式设计，保证通风采光同时，使每户都可以观赏到园林不同角度的风景。项目采用人车分流设计，设有2110个地下停车位，1：1.2的配比，其中汽车停车位1887个，摩托车停车位890个。每栋楼的电梯均可直通地下车库。项目四周均为社区商业，建筑面积达近1.5万平方米。据了解，首期主推户型面积为83至136平方米二房、三房单位。即将接受诚意登记，推出会员卡与VIP贵宾卡“双卡”。VIP卡分初级卡与升级卡两种，初级卡VIP卡交1000元认购金即可获得，在开盘优先认购之后，即可获得1000元认购金抵1.1万元(含1000元认购金)购房优惠；升级卡VIP卡交1万元认购金即可获得，在开盘优先认购之后，即可享受1万元认购金抵4万元(含1万元认购金)购房优惠。

购房信心回升

当人们习惯了调控措施，再加上降息以及房价下调的刺激，购房欲望会出现明显提升。日前，世联地产发布了第二季度购房信心指数报告，报告称：二季度购房者购房信心持续提升，降息之效立竿见影。

房购者信心指数是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。报告显示：2012年第二季度世联购房者信心指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。尽管本季度购房者信心提升幅度较大，但与去年一季度基本持平，显示出政策对购买力的抑制作用犹存。

从分类指数来看，未来房价预期指数上升最为明显，表明未来降价压力持续缓和。从购房者的预期变化趋势来看，第二季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从置业意愿来看，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。从对现状及未来成交量预期来看，购房者感知到的成交活跃度有所改善，近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。从不同类型的置业者来看，首次置业、改善型和投资型置业者的购房信心均有所提升，其中改善型购房者信心提升最为明显。

虽然国家一直强调此番降息并非专为房地产行业服务，但从实际影响效果看，降息对购房者的即期影响非常明显。世联地产的研究报告列举了几项具体表现，包括：（1）购房者在降息后感知到的楼盘热销程度有所提升，同时感知到的打折促销楼盘数量有所下降；（2） 降息后，预期未来房价上涨的购房者占比明显提升，认为未来不适合购房的置业者占比小幅下降；（3） 降息后，表示愿意在近三个月置业的购房者占比小幅提升；（4）降息后，购房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加；（5）降息后，多数城市购房者信心指数有所提升。

尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期，但仍有一半左右的购房者认为未来政策不会放松，反映了他们希望调控能够继续发挥作用的愿望。同时，购房者也希望对一些政策进行微调，不同购房者对政策调整的形式有不同的需求。其中，支付能力较弱的首次置业者渴望继续对信贷政策进行调整，而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。

不过，研究报告特别指出：购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段，房价依然是阻碍购房的最主要因素，一方面是他们认为房价降幅不够，另一方面是他们认为房价走势仍不明晰。购房者当前正处于最佳进入节点判断的矛盾和犹豫之中，此时，开发商如果能够采取有力的配合措施，必将提振他们的置业信心。

调整销售目标

甲之蜜糖，乙之砒霜。7月初，各上市房企的半年报出炉，一片欢欣鼓舞，成绩斐然。而这些成绩，对于一直准备“低价抢房”的购房者来说，只能算是坏消息：企业半年报上，多数房企都超额完成了半年销售计划，正酝酿根据市场走势，调整下半年销售目标——这意味着房企认为下半年的房地产市场将持续好转，可能会调整推售、促销战略。

中山地产老大雅居乐地产日前公布：企业上半年销售额140.6亿元，均价为9939元/平方米，完成年度目标约四成。其中6月销售额31.5亿元，同比增约43% ，均价8122元/平方米。华润置地、绿城、碧桂园等多家标杆房企公布半年业绩，万科、保利、招商、金地四大上市房企半年业绩亦全部出炉。万科、中海、保利销售业绩皆冲破五百亿。同时多数房企也完成半年目标。

根据链家地产市场研究部发布的数据和房企最新公布上半年销售数据的信息，在排名前50的15家标杆房企中，有7家年度销售目标完成过半；其余8家年度销售目标完成率超过40%，年度目标平均完成率达到50%；成绩最好的世贸房地产上半年销售额达225亿，完成全年销售目标307亿元的73%。另外，绿城集团合同加协议销售金额达219.5亿元，完成全年目标400亿元的54%；华润置地累计实现合同销售233亿，已达到全年400亿元目标销售的58%；建业地产合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。

这些超额完成了半年销售目标房企已开始酝酿调价：7月5日，世茂房地产高管对媒体披露，公司今年销售计划将从307亿元调整为350亿元。此外，华润置地主席王印日前也曾对媒体表示，公司对年初定下的400亿销售目标的完成非常有信心，至于是否要对目标进行调整，则需在三季度末评估后再做决定。

不过，也有中山业内人士表示，中山与国内一二线城市仍有差距，未必会原样复制其他城市拍出地王或酝酿涨价的情况。

2012年上半年中山与全国众多城市一样，经历了1、2月份的成交低谷后整体楼市保持平稳上升的趋势。对于中山实际而言，由于自4月份起有大型楼盘相继入市及当地指标楼盘的大力优惠促销而导致成交量大幅增加。植建军认为，这种成交量大幅增加是由于特殊情况造成，成交绝对主力仍为刚性或首改买家，价格敏感度极高，整体房价不会出现大幅攀升。

“展望下半年，在降息、降准及楼盘仍然在持续促销情况下，7月份的成交量相信仍然会表现不错，价格相信会有进一步的上调。但8月份预期成交会较7月份有所下降，但价格会保持。但如上所述，目前市场上的成交主体仍然是刚性及首改需求，在目前房地产调控仍然继续情况下，投资及外来客户已经基本消失，而目前的这部分主力买家在经历了上半年多个楼盘的大力争夺下已经消化了大部分，如果下半年政策仍然是对改善型买家从紧，中山下半年的成交要得到持续的发展难度将会很大。”植建军说，这二个月的市场数据表现良好更多是因为大盘和指标盘通过大力促销而促成了大量还在犹豫的首次置业和部分首改客户入市得来，但如没有其他类型客户补充，这部分客户会供应不继。不能因为这两个月的市场表现而轻言下半年会因此更好。虽然坚信价格不会下来，但下半年最大的考验会是成交量的表现。