主题：开发商：明年楼市没问题 年后就涨价

        民企：大局已定 明年涨价

        为期三天的中央经济工作会议在12月7日落下帷幕，会议提出，要扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用；增加保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

        “在我们看来，大局已定”，广州某民营大开发商的管理层透露，在中央经济会议结束后，“老板就召集了一批高层开会，确定明年的发展计划”。具体方案就是在明年上半年尽力出货，“可以卖就卖”，而售价则要求在今年的基础上，提高“20-30%”，从这些举措看，“老板对明年至少是上半年的市场，非常看好”。

        国企：中央不想打压地产

        一位国有房企的部门负责人接受记者采访时表示，“中央没有任何要打压房地产行业的想法”，明年房地产业“仍是安全的”，至少不会遭遇政策大调整。他认为，可能是基于目前整个经济大环境没有真正回暖的考虑，“国家还不敢把房地产这块大蛋糕扔掉”。更重要的是，今年的四万亿投资“有很大一部分进入了地产行业”，从维护国家金融体系安全的角度出发，国家不会在政策上做太大变动，“不然央企今年也不会这么大量的拿地，看来他们还是先知先觉啊，对政策的连续性信心十足”。

        央企：优惠政策不会取消

        保利地产副总经理余英直言：“从昨天的调子看，如果明年没再出什么大政策，房地产不可能有问题。今年出台的优惠政策还会继续实施，不会取消”。

        他认为，中央经济工作会议指出明年将增加保障性住房支持力度，也就是意味着“土地市场和住宅市场会继续活跃”。理由是，“政府要加大力度建保障房，就需要推出更多的土地筹集资金”。而1998年前后国家的保障房工作无法大力推开，就是因为“没钱”，“后来才会想到把一部分土地卖给开发商，用土地出让金来支持基础设施和保障房建设”。

        至于明年楼价走势，余英说“很难判断”。但可以确定的是，如果制造业等行业继续回暖，“当初进入房地产行业的产业资金有部分会回流”，这样一来，至少豪宅市场会降温，不会再被爆炒。

        上市公司：吃了个定心丸

        “昨天会议定的调并没有超出业界的预期”，广州某上市公司的有关人士认为，此次会议给房地产行业指明了大方向，“相当于吃了个定心丸”。

        该人士表示：“11月底的政治局会议其实已经定了调，这一个多月来，中央领导人到各地视察时也频频放风要维持政策的稳定性和连续性。”而历届的中央经济工作会议，“都不会具体到执行细则的，只是大方向定调而已，接下来住建部、财政部才会跟着出细则”。

        “现在可以明确的是，房地产明年的政策环境是以稳定为基础，未来的部委细则也会朝这个方向走”，他透露，公司明年的发展策略并未因此次会议的定调做出大调整，“还在观望更细致的行业政策”。