主题：揭秘香港房地产与贫民窟真相

内地人一谈到香港，脑海中立刻就涌现出民主、自由、繁荣、发达等字眼。经济学人们眼中的香港则是自由经济的典范，如弗里德曼、张五常等。在美国传统基金会每年发布的《全球经济自由度指数报告》中，香港连续 16 年获选为全球最自由经济体系。李嘉诚、包玉刚等人在大陆简直被视作神，自由经济市场诞生的资本之神。正如我在《巴菲特阴谋》一书中所言，他们与巴菲特一样，成为万众瞩目的偶像，是财富与成功的象征。

去年在深圳特区建立 30 周年庆祝大会上，香港特首曾荫权和李嘉诚都前捧场，李嘉诚的风头却远盖过曾荫权。但遗憾的是，无论是港英政府时代还是现在，香港既不民主也不自由——以前是英国政府现在是地产商决定一切香港事务，香港人只能靠边站（参见香港电影《金钱帝国》、《跛豪》、《五亿探长雷诺传》与《世界金融五百年》一书）。而那些以香港为典范的经济学人们要么是先天不具备后天也无法培养出经济分析的能力，要么是以服从某些经济学派教条来为自己辩护实质上是因为其论据、论证与观点跟某些实业界利益相一致，他们的观点不具有实践与应用的价值，所谓国无恒敌则亡，仅从研究规范角度来看具有某些从侧面推动其他经济学派学术进步的价值。 2010 年，《福布斯》全球富豪排行榜，李嘉诚居全球第 14 位，李兆基次之，排第 22 位，郭氏兄弟排名 28 。

与此同时，香港基尼系数高达 0.433 ，仅次于中非共和国，比中国大陆的贫富差距还要大。 2009 年上半年，约有17.9% 市民，即在700 万香港人中有近 124 万香港人属于低收入或贫穷家庭。低收入家庭中有 10% 的人居住在环境恶劣的笼屋。笼屋就是在香港一些老街区的旧楼，一些房间隔成一个个像火车硬卧般的床铺，每层床铺用铁丝网围起来，然后就当作一个房子一样租出去的所谓住宅。在笼屋中不到3 平方米 的狭小空间内最多要塞下3 张出租床。一张床大小的空间，人们在里面吃、住、睡，这就是他们的家了。

为什么香港会变成这样？《地产霸权》一书为我们找到了答案。该书作者潘慧娴曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达 8 年，后又加入马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉里建设，担任高管负责土地及物业的估价与收购，并参与规划及契约修订的工作。潘女士 2003 年移民加拿大后，还曾于加拿大卡加利市任职于石油土地收购代理公司，并负责宣誓专员工作，及于多伦多从事地产发展业务。她用两年时间写就并自费出版本书英文原版《土地和香港的统治阶级》（ Land and the Ruling Class in Hong Kong ），被《加拿大书评年鉴》选为 2007 年度学术书籍评选奖。潘女士在书中指出，香港房产业的畸形发达是造成香港现状的罪魁祸首。香港居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名全球第二。比如在香港，餐饮行业有50%-60% 的成本是房租。

而香港“六大家族”———李嘉诚家族、郭氏家族、李兆基家族、郑裕彤家族、包玉刚、吴光正家族以及嘉道理家族代表的地产财团“透过把持没有竞争的各种经济命脉，有效操控全港市民需要的商品及服务的供应及价格”。六大地产商才是香港的控制者。根据港交所的数据， 2010 年 5 月，由这些经济巨头操控的主要上市公司，占香港股市总市值的 14.7 % 。几大地产商之间互相厘定协议，形成卡特尔联盟，共同提高行业进入门槛和行业集中度，打击外来竞争者。香港已经成为六大家族控制的寡头市场。有了经济控制力的地产商家族逐渐渗透入政治领域。这些大地产商及与其关系密切的包括许多来自银行、法律、建筑、工程和建造业的合作伙伴，在由 800 人组成的行政长官选举委员会中占有很席位。截至 2010 年 3 月底，六大地产商的董事在各个法定及咨询组织担任共 54 个职位。

地产界的卡特尔将其魔爪延伸至政治体制，以巩固其经济影响力。权力集中在少数精英阶层之手。因此地产商通过对政治权利的掌控左右公共政策，提升自己的利益或惩罚性对待他人，损害竞争对手，对雇员采取高压手段。潘 女士与我们的观点不谋而合。她在书中指出认为现在的香港实行的是新封建制度：“土地也等同于权力。大企业从物业发展和投资中获利，之后运用这些财力去收购其他的经济资产。